据路透社最新报道，本周美国密苏里州堪萨斯城联邦陪审团裁定，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）和一些住宅经纪公司（包括沃伦·巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦公司（BRKa.N）的子公司），因合谋人为地抬高房屋销售佣金，需要支付高达17.8亿美元的赔偿金。

报道声称，这一裁决可能会对近几十年来的做法产生颠覆效果。过去在房价和抵押贷款利率上升时，房产经纪人会提高佣金，使得住房的成交金额更加高昂，从而伤害了购房者。

原告为26万多套房屋的卖家

这一集体诉讼的原告包括2015年至2022年间密苏里州、堪萨斯州和伊利诺伊州26万多套房屋的卖家，他们不认为自己有义务向买方经纪人支付佣金。

这起诉讼经过了为期两周的审判，根据美国反垄断法，造成损害的赔偿金可能再增加两倍，总金额将达到53亿美元以上。

这起诉讼的被告包括伯克希尔旗下的HomeServices of America及其两家子公司，以及房地产公司Keller Williams。

NAR的发言人Mantill Williams表示，该协会计划提起上诉，并寻求减少损失。

HomeServices of America表示对判决感到失望，也将计划上诉。而Keller Williams发言人Darryl Frost表示，该公司正在考虑是否上诉。

买方经纪人佣金受质疑

在美国，房产经纪人的薪酬通常约为房屋销售价格的5%至6%，其中约一半支付给买方的经纪人。

房屋卖家抱怨说，尽管目前许多买家能够在网上自己找中意的房产，经纪人的作用也越来越小，但上述的操作模式仍然将买家经纪人的佣金保持在房屋总价的2.5%至3%的范围内，从而抑制了市场竞争。

房屋卖家表示，这一安排“对竞争产生严重干扰”，“除了对买方经纪人有利之外，没有任何其他经济意义”。

同时，被告方还包括Re/Max（RMAX.N）和Anywhere Real Estate（HOUS.N）公司，它们旗下的中介机构品牌包括Century 21、Coldwell Banker和Corcoran。不过，这两家公司在审判前与原告达成和解，Re/Max支付了5500万美元，Anywhere支付了8350万美元。

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