据美国有线电视新闻网CNN报道，周二公布的数据显示，美国房价在9月份继续上涨并创下历史新高，这已经房价连续第8个月上涨。

与此相对应的是，房贷利率仍然保持在7%左右的高位，但处于历史低位的房屋库存导致房价继续上行。

标普美国全国房价综合指数经季节性调整后的数据显示，9月份房价较8月上涨0.7%。

另外，与一年前相比，该指数也有所上涨，今年9月的指数较去年9月上涨3.9%。而该指数自年初以来到9月，涨幅也达到了6.1%，超过了标普跟踪该数据35年以来的典型年均增长率。

标普道琼斯指数相关人士表示，尽管房货利率上升抑制了房屋的销量，但是待售库存相对短缺为房价形成坚实的支撑。除非美国经济出现普遍性的衰退，那么房价上涨的趋势将持续。

哪里的房价涨得最狠？

经季节性调整后，标普美国全国房价综合指数中涉及的20个城市中，有17个在9月出现房价上涨，其中有17个城市的房价高于去年同期。

值得注意的是，有9个城市的房价在9月创下历史新高，分别是：亚特兰大、波士顿、夏洛特、芝加哥、克利夫兰、底特律、迈阿密、纽约和坦帕。

而与去年同期相比，9月房价涨幅最大的城市是底特律，价格上涨了6.7%；其次是圣地亚哥，上涨6.5%；涨幅第三名是纽约，上涨了6.3%。

与去年同期相比，9月房价跌幅最大的城市是拉斯维加斯，下降了1.9%；凤凰城下降1.2%；波特兰下降0.7%。

从地区来看，去年9月至今年9月，美国东北部和中西部的房价上涨均超过5%，仍然保持成为美国房价最强势的区域。而美国西部房价在这期间有所下降，表现最弱势。

如果再细化到旧金山湾区，可以发现，该地区房价在经过14个月的下跌后，价格在今年8月份再次开始上涨。在旧金山湾区九个郡中，圣马特奥郡的房价中位数最高，为210万美元，而索拉诺郡的房价最低，为62万美元。

低库存推高价格

不动产经纪人网站的高级经济分析师表示，最新房价指数显示了美国强劲的住房需求和供应有限产生的影响。9月的房价指数是跟踪7、8、9月的数据，而在这期间，房货利率从6.8%缓慢上升到7.3%。到了10月末，美国的房贷平均利率更是达到了7.79%的峰值，为20年来的最高水平。

分析师表示，房价和房货利率同时上涨，导致9月购房者面临着沉重的负担，并且使现房销售量降到了近13年的最低点。不过，由于房屋供应量有限，使得房价仍然维持在相对高位。

有房产经纪人表示，大多数卖家几年前买房时的贷款利率都非常低，并且锁定至今。这些卖家一旦卖房之后，就要以比之前利率高出两到三倍的利率买房。这导致本来希望换房的卖家往往选择继续持有。

随着市场上的在售房屋减少，买家可选择的房产也减少了，这最终推高了价格，对价格敏感的买家也可能会暂缓买房。

同时，这也让一些购房者转向新房市场。9月的新房销售有所上升，同比增长达33.9%。

该分析师指出：“随着新房销售激增，新房库存在可售库存中所占的比例也越来越大。9月份，市场上每3套可售房屋中，就有1套是新房。这个比例几乎是新冠疫情前的两倍。”

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