今年在美国的购房者面临着严峻的房地产市场形势：房价持续上涨，房货利率达到20多年来的最高水平。更糟糕的是，待售房屋供不应求，给价格带来了更多的上涨动力。

那么，明年的美国房价该怎么走呢？房地产专家提供了他们对明年的预测。

房价还会继续上涨吗？

这方面有一些好消息。房地产经纪机构Redfin的首席经济学家DarylFairweather表示，2024年美国房价可能与今年持平，甚至下跌1%左右。而不动产经纪人网站Realtor.com则预计明年房价跌幅将略有扩大，预计跌幅为1.7%。

根据美国全房地产经纪人协会的数据，在美国各地，6月份房屋的中位价格达到了410200美元的历史新高，同比上涨超过14%。此后价格有所回落，10月份中位价格跌至379100美元。但这仍较2019年10月（即新冠疫情暴发前）增长了40%。

疫情期间房地产价格飙升，部分原因是千禧一代组建自己的家庭、“婴儿潮”一代在死亡或离婚后产生了更多的家庭需求。。此外，疫情之前较低的房贷利率也刺激了购买者的买房欲望。

房货利率会有所缓解吗？

2022年，美联储开始提高基准利率，以抑制四十年来最高的通胀率，这造成美国房货利率攀升。截至今年10月，30年期房货的典型利率已从今年1月份的6.4%飙升至8%以上。

现在，越来越多的经济学家认为，美联储已经不会再加息，甚至可能开始下调基准利率，以应对通胀迅速降温。根据美国银行的估计，美联储可能会在2024年中期开始降息。

Realtor.com预测，这可能会推动提供房货的机构效仿，2024年利率可能降至6.5%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家LawrenceYun在一份声明中表示：“我相信房货利率已经达到了顶峰”，但“问题是房货利率什么时候会下降？”

由于美国房货利率往往是跟踪十年期美国国债的收益率，因此其走势并非总是与货币政策一致。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的政策，也会影响房货利率。

房屋库存会增加吗？

上面两个对购房者来说都是好消息，接下来有个坏消息：专家预计明年待售房屋数量不会有明显增加。

要让待售房屋数量增加，一是房产对未来的业绩看好，有意愿加大房产开发，二是大量的房主则必须愿意出售房产。

然而，房主今年一直不愿出售自己的房屋，主要是因为他们中的许多人在疫情暴发的头两年借了钱或购买了房产，当时抵押贷款利率处于约3%的历史低点。另一方面，要卖了旧房再去货款买新房，就需要承担更高的房货利率，因而减少了卖房的意愿。

专家指出，即使房货利率降至6%左右，许多房主仍将面临更高的融资成本。因此，2024年不太可能出现大量房产涌入市场，这意味着明年库存可能仍然受限。

Realtor.com预计明年住房库存将下降14%，部分原因是房主可能会惜售。Realtor.com首席经济学家（DanielleHale）预测，除非迫不得已，否则明年房主也不会出售自己的房产。

DanielleHale同时表示：“工作变动、家庭状况变化以及房产规模缩小，可能会推动2024年的房屋销售。”“购房者将继续寻找他们认为能让自己的钱获得最大利益的市场，买到更加称心如意的房屋。”

主编精选，篇篇重磅，请点击订阅“邮件订阅”