毫无疑问，对于拥有自己房屋的美国人来说，房产就是他们最大的财富来源。数据显示，由于房价上涨，在部分州拥有房产的美国人财富有所增长，但另一些州却没那么幸运。

房地产数据公司CoreLogic的最新分析显示，截至第三季度末，典型美国房主的房屋资产净值比去年同期增长了20,000美元，增幅6.8%。

房屋资产净值是积累财富的关键

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，尽管美国房货利率达到20年来的最高水平，但今年的全国平均房价仍上涨了约9%。这提高了房屋资产净值，即房屋市场价格与房货总额之间的差额。

房屋资产净值是积累财富的关键，当房主出售房屋时，还清房货后会赚到更多的钱。

CoreLogic首席经济学家SelmaHepp表示：“房屋资产净值增长是由房价增长推动的。考虑到房地产市场上正在发生的一切，今年房屋资产净值的增幅很大。当人们拥有更多的房屋资产净值时，他们会感觉更富有。”

房屋资产净值还可以使房主在面临财务紧急情况时提供缓冲，并为业主在支付大额费用（例如大学费用或房屋维修费用）时提供资金来源。

德克萨斯州房屋资产净值下降明显

根据CoreLogic的数据，虽然美国大多数州的典型房主今年的房屋资产净值有所上升，但美国某些地区房主的房屋资产净值却出现了下滑。

研究发现，与一年前相比，德克萨斯州的业主平均损失了约9,000美元的房屋资产净值。

SelmaHepp称，德克萨斯州这种情况的部分原因是奥斯汀的房地产市场今年表现疲软，而在疫情期间价格曾大幅上涨。CoreLogic指出，即使今年房价下跌，德克萨斯州的房主仍然拥有相当高的房屋资产净值，平均每户达217,000美元。

另外两个州的房屋资产净值也出现了下降：分别是纽约州（房屋资产净值平均下跌7,525美元）和犹他州（房屋资产净值平均下跌873美元）。同样的，即便如此，这两个州的房主平均房屋资产净值分别为364,000美元和348,000美元。

夏威夷州房屋资产净值增幅最大

与此同时，统计显示，夏威夷州、加利福尼亚州和马萨诸塞州（住宅价格最高的州）的房屋资产净值在2023年涨幅最大。

在这些州，业主的房屋资产净值已经达到历史最高水平。例如，典型的夏威夷州房主拥有约717,000美元的房屋资产净值，而加州房主平均拥有约634,000美元的房屋资产净值。

美联储的一份报告指出，拥有自己房产的美国人中，有66%的房屋资产净值从2019年的139,100美元上升到2022年的201,000美元。

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