今年美联储不断加息，美国房价也连续上涨，让很多人买不下手，把希望寄托于明年美联储降息。

可是，有机构表示，就算降息，美国房价可能明年还会继续上涨！

2024年房价预计上涨3%

惠誉评级（ Fitch Ratings）近日表示，如果美联储明年降息，对于已经被高估的美国房地产市场不会起到任何缓解作用，房价可能会继续加速上涨。

惠誉预计美联储将在2024年降息75个基点。但惠誉也同时预测明年美国房价将上涨0%-3%，2025年将继续上涨2%-4%。

惠誉表示：“对于首次购房者和预算不高的购房者来说，这将继续降低他们的支付能力，从而抑制需求。”

惠誉补充称，截至第二季度，美国房地产市场有88%区域的价格被高估。这一比例与一年前的89%相比，没有多大变化。

2024年房产供应或有所增加

不过，也有不少观点看跌明年的美国房价。例如，Realtor.com认为，较低的房货利率会减少需求，因为买家预期房货利率还将进一步下行，所以推迟购买，从而导致2024年房价下跌约1.7%。

根据房地产经纪公司Redfin自2013年以来的数据显示，在房货利率和房价双双上涨之时，2023年的美国房地产市场是有记录以来令人最难以负担的。

Redfin对美国97个人口最多的大都市区的房源进行分析发现，2023年，只有15.5%的待售房屋能够让典型的美国家庭买得起，而去年这个比例是21%。 Redfin是根据估计房货金额等于或低于当地居民平均月收入的30%来定义可负担能力。

另外，持续居高不下的房货利率使现有房主基本上放弃了将房屋以旧换新的可能，让供应量有限的市场雪上加霜。

但这一趋势可能会在2024年有所缓解，因为房货利率已经从近8%的高位开始下滑。

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