一项金额高达4.18亿美元赔偿的和解协议，有可能将会终结美国房屋中介的高收入，未来美国房屋卖家的卖房成本可能会大幅下降！

上周五，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）在一起诉讼中同意支付4.18亿美元的赔偿金，并修改其有争议的规则，以求和解。

这一范例对于美国房屋卖家来说，意味着未来出售一套价值100万美元的房屋，将会减少约2万美元的成本。

在美国买卖过房屋的人都会对美国房产中介6%的佣金“深恶痛绝”，抽取的佣金率远高于世界其他地方。

在过去信息不够畅通的时代，房屋中介只需要拿着钥匙开开门、写份合同、跑跑手续，一套房屋就可以到手几万美元的佣金。但是如今网络非常发达，房屋的大多数信息都是公开透明可以查到的，中介这样的高收费就被买卖双方同时嫌弃。

如果上周五和解方案被联邦法院批准，那么从今年7月中旬开始，美国大部分地区房屋的挂牌价将不再包含向买家经纪人提供的金额，买家直接与他们的经纪人协商佣金。

有媒体分析称，挂牌价结构的变化，可能会对买家带来一些困扰，因为房屋标价将不包含中介佣金，意味着签订买房合同后买家还得另付一笔费用。

当然，买家经纪人也可以向卖家索要佣金补偿，买家不想出佣金的话也可以要求卖家出佣金。但是，在目前房价不断攀升、房屋供不应求的市场中，卖家还是占据主导地位，买家的愿望多半不能实现。

同时，买家为了节约佣金，很有可能会不通过中介找房，或者尽量少付佣金，让中介减少服务，这肯定会影响房地产经纪人的收入和工作。

有业内人士称，如果整个房屋中介行业发生这样的变化，估计会有100万房地产经纪人会离开。

之前，由于疫情导致房贷利率下降，房地产市场格外红火，房地产经纪人的数量也出现激增。2022年时，美国全国房地产经纪人协会的会员人数达到了160万的峰值。

值得注意的是，上述的这起诉讼是由密苏里州的多名房屋卖家于2019年4月提起。2023年10月，堪萨斯城对NAR和两家全国性房屋经纪公司作出了判赔18亿元的裁决，判定买家经纪人人为造成房屋佣金率居高不下。

由于诉讼涉及违反反垄断法的指控，原告有可能获得高达54亿元的三倍赔偿，因此NAR服软并寻求和解。

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