最新消息显示，美国一位房产专家近日表示，如果美联储在不首先抑制通胀的情况下降息，美国平均房价可能会飙升至50万美元以上。

房产专家比尔·普尔特在接受采访时称：“我预测，如果利率下降，房价将会飙升。” “我认为，你会看着房价一步步上涨：5%、10%、20%。”

圣路易斯联储数据显示，过去五年美国房价中值飙升了30%以上，即从2019年初的313,000美元增至上季度的418,000美元。如果在此基础上再增加20%，将达到创纪录的501,000美元。

比尔·普尔特是普尔特资本（一家投资建筑产品公司的私募股权公司）的首席执行官，他的祖父创立了住宅建筑巨头普尔特集团。

他解释称，如果美联储在通胀下降之前继续降息，有想法的潜在购房者可能会面临两个问题，即购房成本上升和住房需求增加。

房价上涨的部分原因是土地、建筑、建筑材料和家具等各种成本的上涨。

2022年夏季，美国总体通胀率跃升至9%以上，创40年来新高，促使美联储将基准利率从几乎为零上调至5%以上。

同样的，房地产投投资者芭芭拉·科克兰表示，一旦利率下降一个百分点，房价就会出现“飙升”

美联储加息是为了抑制支出和投资，并提高借贷成本，这通常会抑制需求并减缓价格上涨的速度。

圣路易斯联储数据显示，加息使得30年期固定抵押贷款利率从2021年底的3%左右提升至去年10月份的近8%，今年2月份仍维持在6.8%的高位。

潜在的购房者不愿挂牌出售房屋，也不愿失去此前已锁定的廉价抵押贷款利率，这加剧了住房库存短缺，进而推高了房价。

此外还存在负担能力危机。由于利率上升，潜在买家不愿支付高价购买下一套房屋，也不愿每月承担巨额抵押贷款。

普尔特表示，如果利率下降，可能会提振住房需求，而库存仍然受到限制。

“将会有大量的人试图进入这个领域，这将是一个大问题，”他说：“这会很疯狂，人们会再次开始疯狂买房，就像疫情期间一样。”

通胀可能会加剧需求激增对房价的影响，过去两个月美国的通胀率已上升至3月份的3.5%，远高于美联储2%的目标。

换句话说，住房的建造和维护成本已经越来越高，而突然之间可能会有更多的人争着要购买数量有限的住房。

普尔特并不是唯一持此观点的人。房地产投资者芭芭拉·科克兰也预测，如果利率下降哪怕是一个百分点，房价也会“飞涨”，并且她在去年夏天提出了房价上涨20%的可能性。

主编精选，篇篇重磅，请点击订阅“邮件订阅”