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2.5折割肉出手!美国房产巨头炒楼5年巨亏6000万刀

更新于2024-05-09 12:52

最新消息显示,近日,美国房地产巨头Clarion Partners将其五年前在旧金山购买的一栋办公楼出售,整整损失了6000万美元。

该办公楼位于旧金山汤森街410号,是一栋四层建筑,面积76,000平方英尺。在科技行业的繁荣时期,汤森街410号被称为“创业村”,每平方英尺的估值为1,100美元,整栋楼加起来合计8600万美元,这也是Clarion Partners在2019年购买该物业时的价格。这笔交易代表着疫情之前优质办公物业的高价值。

不过,疫情之后的行业新变化让Clarion Partners猝不及防,汤森街410号也成了“烫手山芋”。近日,新业主New York Life Real Estate Investors(纽约人寿房产投资公司)刚刚以2200万美元的价格从Clarion Partners手中买下了汤森街410号,这意味着Clarion Partners五年后打2.5折割肉出手。

其实在2023年底,旧金山的写字楼市场已颓势难改,商业环境因空置率创历史新高而陷入低迷。根据房地产数据和研究公司ATTOM汇编的信息,2023年,加利福尼亚州丧失抵押品赎回权的商业地产数量为187起,位居全国之首。对于Clarion Partners和许多其他商业地产投资者来说,旧金山也是大部分金融危机的发生地。

而具有讽刺意味的是,许多科技行业巨头的快速发展推动湾区商业房地产价值不断新高,但它们也同时导致了全国商业房地产所有者面临噩梦——如果没有Slack、Zoom和Google等互联网工具,企业员工就不可能进行远程工作,他们会坐到办公室里工作,商业地产也不会出现被空置的尴尬。

疫情结束之后,很多员工可能永远不会回到办公室上班,这意味着数百万平方英尺的办公空间基本无法出租。而租赁办公室是所有企业最大的一项开支,企业也意识到不需要专业办公空间,更乐意采取远程办公的方式。在新一轮远程工作和无办公室企业浪潮打击之下,商业房地产就很惨了,产生了大量的过剩库存。

但当2019年Clarion Partners收购汤森街410号时,没有人能预料到这一点。

不过,去年12月底时,汤森街410号的入住率仍维持在75%左右,但是Clarion Partners不想再等了。

纽约人寿交易高级总监Alfred Pura在一份有关此次收购的声明中表示:“我们认为,这是旧金山房地产市场复苏的开始,汤森街410号为我们提供了收购最佳房产的机会。”

资料显示,Clarion Partners成立于1982年,目前管理着美国和欧洲766亿美元的投资基金,旗下拥有的商业办公楼价值63亿美元,包括85家物业,总面积1300万平方英尺。在旧金山地区,Clarion Partners拥有240万平方英尺的商业办公楼。

而纽约人寿投资公司是纽约人寿保险公司的子公司,管理着7160亿美元的全球资产。

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