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美国商业地产又爆大雷:得州最高办公楼卖价不到原价1/10!

更新于2024-05-13 14:44

最新消息显示,美国商业地产又爆了一个大雷:得州沃思堡最高商业办公楼3年后只卖出了当年不到1/10的价格。

近日,得州塔兰特县法院组织的一次拍卖会上,伯内特广场 (Burnett Plaza) 被得州Pinnacle银行 (Pinnacle Bank Texas) 以1,230万美元的价格买下,每平方英尺仅12.3美元。而在三年前,伯内特广场曾以超过1.375亿美元的价格出售。

根据公开记录,得州Pinnacle银行声称该大楼的前业主Burnett Cherry Street LLC(总部位于纽约的Opal Holdings LLC的子公司)未能支付2021年用于购买该大楼的1300万美元贷款,因此该物业被拍卖。

资料显示,伯内特广场建于1983年,有40层,高567英尺(约合173米),面积超过100万平方英尺,位于樱桃街801号,靠近一个市政公园,除了是该州的最高建筑之外,也是当地最大的商业办公和零售建筑。 通用汽车金融公司、Kimley-Horn and Associates、Huckabee and Freese and Nichols等公司都在大楼内租办公室。

有报道称,伯内特广场最近被塔兰特区评估价值1.045亿美元。

4月2日,Opal Holdings LLC起诉得州Pinnacle银行,声称该行导致伯内特广场违约被拍卖。

得州Pinnacle银行官网显示,该行由渣打(Charter)银行总裁Ronny Korb经营,他自1999年以来一直担任该银行的高管。

渣打银行为家族所有,在得州设有29个网点,在其他8个州设有167个网点。

据报道,上一季度伯内特广场的空置率为22%,而沃思堡市中心地区的空置率仅为11.5%。

由于利率飙升和远程办公造成损失,美国各地取消抵押房产赎回权的情况不断增加,商业和办公房地产已岌岌可危。

除得克萨斯州外,加利福尼亚州、纽约州、佛罗里达州和新泽西州的商业止赎数量也有所增加。

根据房地产数据提供商ATOM的最新数据,3月份约有625处商业房地产丧失抵押品赎回权,比2月份增加了6%,比2023年同期增加了117%。

3月,加州有187处房产面临丧失抵押品赎回权,这是该州历史最高水平。  

房地产投资管理公司Shorenstein最近将位于洛杉矶的62怡安中心 (Aon Center) 挂牌出售,售价为1.535亿美元,低于10年前支付的2.69亿美元。

一月份,全球最大的私募股权基金黑石集团将其位于纽约市的地标性建筑以原价四分之一的价格挂牌出售。

2014年,黑石集团斥资约6亿美元购买了位于百老汇1740号的26层大楼,此后将其出售给任何愿意支付剩余1.5亿美元抵押贷款的人。

小型和区域银行是商业房地产市场最大的信贷来源,持有该行业约80%的未偿债务。

RXR房地产老板 Scott Rechler 表示:“后疫情时代,利率上升,人们的工作和生活方式发生变化,我们不会回到原来的状态,而且将会变得更加动荡。”

据统计,美国有19.6%的办公空间空置,这是过去40年来最严重的情况。

这一记录略高于1986年和1991年创下的最高记录(19.3%)。最低办公室空置率发生在1976年,约为6%。

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