最新消息显示，美国最大的在线房产网站Zillow发布了一份最新的报告。报告称，得克萨斯州和佛罗里达州的建筑业繁荣稳定了房价，寻求更高性价比的潜在购房者可能会考虑前往这两个州购房。

在美国大多数主要城市中，与疫情之前的待售房屋数量相比，今年可供买家选择的房屋较少。但Zillow的最新报告显示，得克萨斯州奥斯汀和圣安东尼奥等城市的库存正在增加，而在佛罗里达州，坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等大都市的待售房屋数量也在增加，为购房者提供了更多的选择空间。

根据美国人口普查数据，得州和佛州是去年美国仅有的两个新建单户住宅建筑许可申请超过125,000份的州。佛罗里达州的建筑许可证申请量从2019年的99,831份跃升至2023年的125,773份。得克萨斯州的建筑许可证数量也有所增加。

全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示这并非偶然。 “得克萨斯州和佛罗里达州的突出之处在于强劲的人口增长和强劲的就业增长，”他说：“再加上土地开发和建设的监管成本相对较低，意味着在这两个州开展住宅建设将获得巨大收益。”

当然，无论在哪个州，买房对许多美国人来说都不容易，因为抵押贷款利率和房价仍然很高。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，30年期固定住房贷款的平均贷款利率为7%。与此同时，根据Redfin的数据，4月份美国房屋销售价格中位数达到了创纪录的383,725美元。

Zillow首席经济学家斯凯拉·奥尔森 (Skylar Olsen) 在一份声明中表示：“如今大多数市场的潜在买家感觉房屋供应没有春季那么紧张。” “然而，待售房屋数量仍然非常少。这意味着尽管贷款利率很高，但仍然是卖方市场。”  

Zillow研究人员利用基于房源的指标，研究了美国50个最大的都市区，以确定哪里的房屋销售最快、哪里的降价幅度最大、哪里的住房库存增长最多以及哪里的房屋价值攀升。由此产生的指数揭示了哪些城市是最有利于买家的市场——不那么激烈的竞争、更丰富库存和更实惠的价格，以及哪些城市对卖家更有利，即房屋销售速度很快、降价很少，可供选择的房屋也较少。

根据Zillow的数据，下方列表中只有前四个区域被视为买方市场，但仍有10个区域最适合买方，同时也提供了当地平均房价供参考：

新奥尔良，242,593美元

迈阿密，489,836美元

佛罗里达州坦帕，381,137美元

佛罗里达州杰克逊维尔，359,942美元

田纳西州孟菲斯，241,995美元

佛罗里达州奥兰多，397,716美元

德克萨斯州圣安东尼奥市，290,355美元

德克萨斯州奥斯汀，468,707美元

休斯顿，311,004美元

亚特兰大，386,193美元

另外，根据Zillow的数据，也列出了十大卖方市场以及每个地区的平均房价：

纽约州布法罗，258,964美元

加利福尼亚州圣何塞，1,642,546美元

旧金山，1,198,046美元

康涅狄格州哈特福德，357,099美元

波士顿，698,003美元

西雅图，755,037美元

密尔沃基，346,140美元

罗德岛州普罗维登斯，478,431美元

明尼阿波利斯，374,434美元

纽约，658,935美元

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