最新消息消息显示，根据近日发布的标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，3月份，美国房价较上年同期上涨了6.5%，环比涨幅为1.3%。

据分析，美国目前缺少大约200万到700万套房屋，导致出现“锁定效应”，即现有房主不愿出售房屋，因为担心在高利率环境下失去较低的房贷利率。由于没有足够的房屋可供出售，房价实际上缺少下跌空间。

标普道琼斯指数大宗商品、实体和数字资产主管Brian D. Luke在新闻稿中表示：“本月的房价再创历史新高。过去一年，我们目睹股市和房地产市场屡屡创下纪录。”

指数显示，美国有10个城市综合房价较上年同期上涨8.2%，20个城市综合房价同比上涨7.4%。在这20个主要城市中，圣地亚哥房价涨幅最大，3月份房价较上年同期上涨11.1%，“令人印象深刻”。纽约紧随其后，房价同比上涨9.2%。

Brian D. Luke表示：“从地区来看，东北仍然表现最好，年增长率为8.3%，增长强劲。”“相反，坦帕、菲尼克斯和达拉斯等在2020年和2021年表现一流的城市，现在的增长速度正在放缓。”

这一现象与疫情初期的走势相反，当时“阳光地带”的房价飙升。Brian D. Luke指出：“疫情给“阳光地带”的房市带来了繁荣，但过去几年涨幅更大的是北部大都市。”“经季节性调整后，全国房价在过去一年内创下了9次新高，所有20个大都市房市连续第四个月实现年度正增长。”

Redfin称，“阳光地带”不仅仅是房价，房屋的租金也出现了大幅度的下降，原因是当地正在建造更多的房屋。

Redfin高级经济学家 Sheharyar Bokhari 在最近的分析中表示：“近年来，“阳光地带”新建了大量公寓，部分原因是为了满足疫情期间大量涌入的住房需求。但繁荣已经结束，现在业主正在努力填补空缺，这导致租金下降。”“好消息是，阳光地带住房供应的增加提高了租房者的负担能力，这可以为其他正在努力应对住房负担能力挑战的美国城市提供借鉴。”

根据圣地亚哥市的年度报告，2022年，该市仅批准建造5,314套新房。然而，该市在2029年前需要建造108,036套新房才能满足需求。在过去两年中，这一目标仅实现了10%。根据Zillow的数据，圣地亚哥市的房价几乎是全美国平均水平的三倍，租金比全美国中位数高出42%。最新数据也显示，圣地亚哥市房价的涨幅超过任何其他城市。正如Redfin首席执行官Glenn Kelman之前说的那样，解决房价飙涨的唯一方法就是建造房屋。

“几十年来，房屋供需之间一直存在结构性失衡，”Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant博士在一份声明中表示：“由于大量千禧一代正处于首次购房阶段，而婴儿潮一代则在自己的家中居住的时间更长，因此现在短缺的情况更加严重。房屋建筑活动已经加速，但新房开工速度不足以弥补住房短缺。此外，新房建设的位置并不总是在需求最大的位置。”

除了房价，目前房贷利率也比疫情期间以及之前几年高得多。截至最新数据，美国30年期固定抵押贷款利率平均值为7.14%。人们希望房贷利率在今年剩余时间内会下降，但即使房贷利率下降，也不可能扭转疫情以来住房负担能力下降的趋势。

美国人购买首套住房所需的薪水在过去四年中几乎翻了一番，拥有一套房屋的成本也创历史新高，租房者则需要每年赚近8万美元才能负担得起一般的租金。

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