最新消息显示，美国内华达州拉斯维加斯市政厅最近向当地一名华人房主开出了18万美元的罚单。据称该房主在2021年将房屋无牌短期出租。这笔巨额罚款包括2021年8月最初向房主Xin Tao开出的2132美元罚款，外加近3年的滞纳金和利息。

这起事件凸显了美国一些城市为遏制短期房屋出租而采取的极端措施。

考虑到酒店收入对城市经济的重要性，拉斯维加斯对短期租赁实行严格的许可制度不足为奇，不过尴尬的却是房主Xin Tao。据Xin Tao称，2021年一位前租客在他不知情的情况下将他的房子发布在Airbnb上，因此他认为前租客应该支付这笔罚款。

不过，拉斯维加斯市政局认为他涉嫌“允许”他的房子在Airbnb上被列出。当地居民怀疑Xin Tao的房屋正在经营短期租赁业务，因此向拉斯维加斯当局投诉。该市对房屋进行了10多次检查，并从Realtor.com和Airbnb.com上找到了房屋召租的照片。

获得证据之后，拉斯维加斯当局发布通知，详细说明了禁止短期租赁的规定以及罚款。Xin Tao称，他试图赶走租户，但由于Airbnb和拉斯维加斯市法规执行部门未能向他提供房源或检查结果等证据，他最终败诉。Xin Tao说，管理短期租赁的Airbnb未经许可使用了他的房屋照片。

接下来，Xin Tao向市政厅提出抗议，要求取消罚款。在1月份市议会关于这个问题的会议上，拉斯维加斯城市法规执行经理埃里克·麦考伊证实，Xin Tao的房产没有短期出租许可证。因此，市议会投票决定维持原判，并对该财产的未付余额设置留置权。

由于拉斯维加斯的短期租赁法规要求未支付的罚款每天产生500美元的滞纳金，没有上限，因此最初的2132美元罚款如今已经增加到了18万美元，Xin Tao的房子也有可能在留置权拍卖中被拍卖（尽管拍卖程序尚未启动）。

目前，Xin Tao已对拉斯维加斯市政当局发起诉讼。Xin Tao的律师Andrew Bao认为，该市疏忽大意，在两年多的时间里以每天500美元的速度累计罚款，而没有通知他的当事人。Andrew Bao还认为，该市没有通知他的当事人有关罚款的情况，违反了内华达州宪法赋予Xin Tao的正当程序权利。

Andrew Bao提起的诉讼称：“在两年多的时间里，在没有通知的情况下，将2132美元的罚款飙升至18万美元的天文数字，这违反了正当程序和请愿人的宪法权利。此外，18万美元的罚款和处罚过高，侵犯了请愿人的宪法权利。”Andrew Bao的诉讼要求赔偿Xin Tao 1.5万美元的损失和律师费，取消18万美元的罚款，并要求法院禁止该市取消陶的房屋赎回权。

不过，Xin Tao和Andrew Bao最终败诉。在5月13日的听证会上，地区法官纳迪娅·克劳尔驳回了Andrew Bao提出的取消罚款的请求，因为Xin Tao没有在市议会裁定维持18万美元罚款后的25天内提出上诉，并维持18万美元的罚款。

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