近日，美国知名线上房地产网站Zillow最新发布的数据显示，尽管美国住房建设量激增，但住房市场仍未能跟上不断增长的需求，导致全国住房短缺450万套。

在房贷利率连续多年居高不下、房价在历史高位徘徊的背景下，引发了影响数百万人的负担能力危机。

因此，Zillow高级经济学家Orphe Divounguy呼吁制定积极而具有变革性的住房政策。

“事实很简单，这个国家没有足够的住房，这让太多家庭无法拥有住房，”Divounguy在一份新闻稿中指出，美国住房短缺450万套，“填补住房短缺是让住房更实惠的长期解决方案。”

根据Zillow的说法，住房市场完全由供求关系驱动。随着越来越多的人寻求购买住房，而市场供应不足，房价必然上涨。

然而，当前的市场并不正常。

在全球金融危机之后的几年里，房地产市场的负面形势一直在酝酿，因为美国历史上人数最多的千禧一代逐步进入了购房黄金时期，导致住房问题加剧。

雪上加霜的是，尽管疫情期间出现了建筑热潮，但满足住房需求的努力仍未达到预期。2022年是2000年代以来住房建设产量最高的一年，但仅建成了140万套住房。2023年，约有145万套住房竣工。

这位高级经济学家表示，新房建设速度仍赶不上家庭组建的速度，“我们陷入了巨大的困境，要想摆脱困境，我们需要做的不仅仅是维持现状。”

家庭组建和新房建设之间的巨大差异表明了两件事：供应不足以满足新的需求，也不足以解决已经影响了十多年买房能力的长期住房短缺问题。

专家们一致认为，禁止某些地区修建密度更高的住宅，这是产生供应问题的原因之一。

“这似乎很简单：我们需要建造更多房屋，”Zillow首席经济学家Skylar Olsen博士在该公司的房价预期调查中表示：“通过适度密集化等政策，将使我们有更多机会帮助社区保持适宜所有人居住。”

从本质上讲，历史上收入较高、住房市场较昂贵的城市往往有更严格的“限密”法律，这限制了住房供应并使许多人无法拥有住房。

尽管房贷利率超过7%，但Zillow发现，估计全美有790万租房家庭实际上有能力承担房贷，他们被称为“房贷后备军”。

然而，由于这些人处于受到高度监管的市场中，“房贷后备军”即使有能力买房也不得不租房。

“如果近期没有大量新房进入，买房能力将继续成为许多人的挑战，尤其对首次购房者来说更是如此，”Skylar Olsen说。

乔·拜登总统于3月发布了一项预算，旨在建造200万套经济适用房，并设立一个“创新”基金，帮助社区建造和翻新住房，以及将办公空间改造成住宅等。

“我们必须建造、建造、再建造，”拜登当时在推特上写道：“这就是我们永久降低成本的方法。”

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