最新消息显示，拜登政府提出了一种抑制美国各地租金飙升的新方法：限制企业房东每年的租金涨幅不超过5%，否则他们将失去一项重大的税收减免。

哈佛大学住房联合研究中心最近的一份报告显示，自2020年初以来，美国许多家庭都难以负担房租，而该提案正是在此背景下提出的。尽管随着通胀降温，许多物品的成本正在下降，但美国房价仍然居高不下，6月份同比上涨5.2% 。

该计划背后的想法是推动中型和大型房东抑制租金上涨，拜登政府指责他们将租金提高到远远超出自身成本的水平。政府在一份声明中表示，这导致企业房东享受“巨额利润”。

总统乔·拜登在一份声明中表示：“房租太高，太多工薪家庭和美国年轻人买不起房。今天，我向企业房东发出明确信息：如果房租上涨超过5%，就会失去宝贵的税收减免。”

可以肯定的是，该提案需要在国会获得支持，而这样的限制可能不会被共和党控制的众议院接受，一些民主党人也可能表示反对。

但即使这个想法没有实现，在11月总统大选之前也可能受到一些选民的欢迎，尤其是那些因几年的租金上涨而感到压力的人。这项提议是拜登政府为提高住房负担能力而推出的多项战略之一，其中包括3月份推出的一项计划，为首次购房者提供10,000美元的税收抵免。

该法律只适用于拥有50套以上房屋的房东，拜登政府表示，该法律将覆盖全美2000多万套房屋。国家经济顾问莱尔·布雷纳德在与记者的电话会议上谈到该提案时表示，这“约占美国租赁市场的一半”。

加速折旧是一种税收策略，允许房东预先支付与其房产相关的成本，例如损耗。这种冲销可能导致房产的账面损失，使房东可以抵消租金收入。住宅房东可以在27.5年内折旧其房产，而商业房东则需要39年。

政府高级官员在电话中表示，失去税收优惠的风险将促使房东每年将租金提高不到5%，因为从财务角度来看，保持折旧将是更划算的。

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