上市房屋建筑商Tri Pointe Homes的首席执行官道格·鲍尔预计，在经历了两年现房销售低迷之后，明年春季的销售将“相当强劲” 。而最近，由于总统大选前抵押贷款利率波动，买家和卖家都犹豫不决。

在周三接受CNBC采访时，鲍尔解释说，住房需求是存在的。毕竟，每个人都想有个住的地方；问题在于供应。在他看来，新政府可能对房地产行业有利：从企业税到监管，再到大规模驱逐。不过，阻碍建筑业发展的很多因素来自州和地方一级的土地使用控制，尤其是在加州等生活成本较高的州。

鲍尔解释说，还有很多未知因素，但有一件事我们可以预料到，那就是企业税率。“企业税率将保持不变，或下降，”他说：“所以，这是件好事。”

然后是监管问题。共和党和放松管制几乎总是密不可分的，因此唐纳德·特朗普再次当选总统可能会引发这种倾向。具体来说，鲍尔认为，从住房和城市发展部到能源和环境部门，多个政府机构都将进行改革。通过放松监管环境，改革实际上可能被视为有史以来第一个政府效率部的产物——由世界首富埃隆·马斯克和前共和党总统候选人维韦克·拉马斯瓦米管理。

鲍尔表示：“金融市场和银行将面临更少的监管。由此带来的经济利益是，正如你所看到的，银行更有动力将资金投入所有业务，尤其是土地和土地开发业务，以及中小型建筑商。”

他说，尽管公共建筑商在融资方面没有太大问题，但“打开融资渠道将有助于整个行业的发展。”此外，我们可能会看到更多的并购，有人说这对房地产公司有利。

不管怎样，无论是否与特朗普再次当选总统有关，看起来不仅鲍尔和Tri Pointe Homes对明年的前景持乐观态度。United Wholesale Mortgage的母公司UWM Holdings在其第三季度业绩中宣布，它正为再融资热潮做好准备。该公司本季度的再融资额从上一季度的65亿美元上升至133亿美元，预示着即使在更高的利率下，再融资市场的发展势头也将上升。董事长兼首席执行官Mat Ishbia对业绩持乐观态度，并表示该公司已准备好在再融资热潮“不可避免地”到来时利用它。

“目前，UWM的状况比上次再融资热潮之前好得多，”Ishbia在一份声明中表示：“简而言之，我们的运营能力处于历史最高水平，你会看到我们只会从现在开始加速发展。”

此外，市值270亿美元的Rocket Companies正运营着Rocket Mortgage、Rocket Loans和Rocket Homes。该公司本月宣布，其目标是到2027年将其再融资市场份额从12%提高到20%。该公司的房屋净值贷款量同比增长了78%；它提供房屋净值贷款作为再融资的替代途径。

更不用说，Rocket的首席执行官Varun Krishna在公司最近的财报电话会议上解释说，公司已经确定了可能重塑购房格局的“增长受众”：女性户主、西班牙裔买家和年长的首次购房者。据一份记录显示，Krishna表示：“女性的经济影响力将继续上升，女性管理着三分之二的家庭财富。我们的品牌将不断发展，以满足这些客户的确切需求。”

为此，该公司称以1400万美元的价格购买了一个新域名Rocket.com。Krishna在电话会议上表示，该公司将于2025年2月“揭晓新的Rocket品牌形象”。据报道，该公司还将于2025年重返超级碗。“转型始于我们最近收购Rocket.com，该网站将统一房屋搜索和抵押贷款的购房体验，”Krishna说：“在接下来的几个月里，我们将与全国人民分享更大的抱负，并建立一个品牌，代表我们的客户能够再次拥有难以捉摸的美国梦。”

但关税问题仍然存在——实际上是特朗普关税。当被问及此事时，鲍尔表示，他认为在关税之前实施的减税措施有可能抵消企业价格和利润的上涨。“我认为新政府将对商业和经济产生积极影响，”他说。

特朗普在竞选期间承诺要大规模驱逐非法移民，当选总统后他确认将宣布国家紧急状态以实现这一目标。有人担心这会对劳动力供应产生影响，进而影响房屋建造成本等。鲍尔再次表示，还有很多未知因素，但他似乎并不认为会出现重大影响。

“坦率地说，我们真的不知道整体效果如何，以及是否会更多地关注犯罪分子……我的意思是，无论做什么，我认为都会合法进行，”他说：“作为一家大型建筑商，我们今年在劳工方面没有遇到任何问题。坦率地说，回顾特朗普执政时期，我们没有遇到劳工问题。所以我认为，从边际上来说，这不会是什么大问题。”

Tri Pointe Homes的股价在过去五年中上涨了近173%，在过去一年中上涨了40%。与其他房地产公司不同，建筑商大多表现得比较稳健；他们提供抵押贷款利率下调、降价，甚至建造较小的房屋，以应对一段时间以来一直困扰市场的利率飙升、价格高企和供应短缺——而且这种情况可能会持续下去。

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