据知情人士透露，贝莱德公司旗下的一家基金因未能支付上海一栋办公楼的贷款而将选择由渣打银行接手。

因信息保密而不愿透露姓名的知情人士称，这家总部位于纽约的资产管理公司旗下的一个基金部门选择不支付9月底到期的由渣打银行牵头的银团贷款。

知情人士补充说，贝莱德旗下基金于2018年收购了位于中国金融中心滨水广场的两座塔楼，并借贷了约7.8亿元人民币（1.07亿美元）。

这是中国持续多年的房地产市场低迷甚至波及全球最大金融机构的最新迹象。据知情人士透露，贝莱德在出价30%折扣后仍未能出售该房产。

知情人士称，贷款方已在2023年贷款到期时将其展期一年，并拒绝再次展期。

据当时报道，这家美国投资公司于2018年以12亿元人民币的价格从PGIM Real Estate手中收购了这些物业。该物业由贝莱德房地产团队管理的基金管理，位于长风生态商务区，总办公面积为27,805平方米。

中国最大的城市里，越来越多光鲜亮丽的摩天大楼都只有半数租户，随着世界第二大经济体的增长放缓，这些摩天大楼的租金下降，价值也随之下跌。由于需求疲软，以及全球减少对从写字楼到购物中心等所有领域的投资，机构投资者正在将陷入困境的商业地产从上海转移到香港。

高力国际集团 (Colliers International Group Inc.) 的数据显示，去年上海等国内一些主要城市的优质写字楼价格较疫情前的高位下跌了约30%。高纬环球 (Cushman & Wakefield Plc.) 表示，价格压力在不久的将来可能会持续存在。

大约十年前，贝莱德在中国投资了商业地产项目，当时该公司希望更多地涉足一线和二线城市的写字楼和商场。据当时报道，2017年，该公司以13.7亿元人民币的价格收购了上海市中心的一栋办公楼。

然而，自2021年以来，中国的房地产危机令许多投资者措手不及，其中包括汇丰控股有限公司和渣打银行等全球银行，它们已针对内地商业房地产投资组合拨备了数亿美元。

如今，危机已蔓延至香港，香港写字楼、购物中心和其他房地产的平均价格已较2018年的高点下跌逾40%，导致许多银行贷款的抵押品价值缩水。随着越来越多的房地产所有者和开发商陷入现金流困境，违约率也在上升。

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