自三月份以来，美国抵押贷款利率首次超过7%。此前专家警告称，如果违约，抵押贷款利率可能飙升至8.4%。

根据Bankrate周二的数据，30年期固定利率住房贷款的平均利率目前为7.03%，高于一周前的6.94%。

由美国联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac，简称“房地美”)、抵押贷款银行家协会(MBA)和联邦住房金融局(FHFA)编制的另一项指数显示，30年期固定抵押贷款利率为6.95%。

此前，分析师警告称，如果美国出现债务违约，抵押贷款利率可能飙升至8.4%，给本已脆弱的美国房地产市场带来潜在的灾难性后果。

这是根据美国知名房地产平台Zillow最近的一项分析得出的结论。Zillow预计，如果美国国会未能在6月1日之前提高债务上限，购房成本可能会飙升22%。

房地美房价指数(FMHPI)显示，30年期固定抵押贷款的利率，除了在3月2日达到7.1%以外，自3月初以来从未超过7%。

此后一直徘徊在6%左右，5月11日跌至6.35%的低点。而一年前，30年期贷款的平均利率仅为5.36%。

去年10月底，利率跃升至7%以上，这是自2002年4月以来第一次。

当时，由于美联储积极加息以抑制通胀，作为最受欢迎的住房贷款产品，30年期抵押贷款的平均利率达到7.08%，20年来首次突破7%。

随后几个月，利率略有回落，在今年1月中旬降至6%左右，促使现房签约买家大幅增加。

不过，根据Zillow高级经济学家Jeff Tucker的报告，如果债务违约，30年期抵押贷款利率可能会飙升至8%以上，达到本世纪初以来的最高水平。

Tucker指出，一旦联邦政府不能在6月1日之前支付账单，抵押贷款利率可能会在9月份达到8.4%。

抵押贷款利率上升将严重削弱购房者的负担能力，尤其是首次购房者。

Zillow为首次出现债务违约的住房市场描绘了一幅惨淡的景象：Tucker预计，9月份成屋销售量将减少23%，经季节性调整后年率为330万套。而到2024年底，房价将下跌约5%。

Tucker在题为“债务上限违约将使美国住房市场重新陷入深度冻结”的报告中写道：“围绕这些估计存在许多不确定性，但毫无疑问，违约将对住房市场活动产生重大的负面冲击。”

值得注意的是，美国政府决定提高债务上限的时间已经不多了。

财政部长珍妮特·耶伦(Janet Yellen)周一重申了一项警告，美国“极有可能”在6月初耗尽支付债务的现金，可能最快会在6月1日。

美国总统拜登和国会共和党人的双方代表周二结束了最新一轮关于债务上限的谈判，但没有取得更多进展，因为双方仍存在一些意见分歧。

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