据彭博社最新报道，在河内郊外举行了一场盛大的奠基仪式五个月后，特朗普集团斥资15亿美元打造的豪华高尔夫度假村所在的区域仍然只是一片香蕉树和橘子树田，愤怒的农民对该地皮的清空计划提出了质疑。

越南兴安省的土地征用项目因居民对地方政府提供的补偿金额提出异议而遭遇延误。补偿金额定为每平方米约32万越南盾（约合12美元），相当于许多农民一年的农田收入，此外，土地上已有的植物和树木种类不同，补偿标准也各不相同。

“新种的庄稼获得的赔偿金竟然比已经生长了20年的树木还高，这太不合理了，”在该地区耕作了30多年的Do Thi Vung说道。她和其他数百名农民一起向有关部门请愿，要求至少将赔偿金翻倍。

该度假村建成后，将拥有五星级酒店、高尔夫球场和住宅区，占地约900公顷（2223英亩），沿红河而建。一期工程预计将于2027年底完工，整个度假村将于2029年竣工。特朗普集团执行副总裁埃里克·特朗普在5月份表示，该项目将“令所有人惊叹”。

然而，在此之前，兴安省官员需要将土地移交给开发商京北城市发展控股公司（Kinh Bac City Development Holding Corp.）。这一过程之所以被耽搁，不仅是因为农民们的抵制，还因为今年早些时候政府进行了一次大规模的改革，将三级地方官僚机构简化为两级。

“确实存在延误，”兴安省周宁乡的一位官员Le Trung Kien表示。他说，清理土地的工作在六月下旬就已安排，但随后停滞，直到八月才重新启动。

土地纠纷一直是越南社会长期存在的摩擦根源。农民经常抱怨官方的补偿价格低于市场价，而且土地开发过程也容易滋生腐败。此类不满情绪有时会演变成抗议活动——在2020年东潭乡发生的一起土地权属冲突中，有四人丧生。越南政府去年通过了一项修订后的《土地法》，旨在缩小差距并提高透明度。

以兴安省为例，该省最高行政部门已下令在本月底前敲定赔偿方案，并在年底前完成95%的土地清理工作。但部分地区直到最近才张贴赔偿金额的通知，因此需要30天时间征求公众意见。

据狮子律师事务所律师兼主任Hoang Thi Oanh称，如果纠纷持续无法解决，强制征地程序可能需要长达60天的协商期。据兴安省一家新闻网站报道，越南政府已拨出约4万亿越南盾用于补偿和安置。

“如果民众不同意，目标将很难实现，甚至不可能实现，”Chau Ninh乡项目管理委员会负责人Le Van Luong表示。他解释说，每平方米32万越南盾的付款标准是根据政府规定计算的。在越南，土地为人民集体所有，由国家管理，国家依法授予土地使用权。

京北城市开发公司董事长Dang Thanh Tam表示，开发商“已收到100公顷土地，预计最迟在明天1月份收到第一期剩余的300公顷土地”。

“为迎接2027年11月亚太经合组织领导人峰会而落成的两座贵宾高尔夫球场完全可行。该项目目前仍在按计划进行，”Dang Thanh Tam说道。

更复杂的是，农民们现在还在就某些特定植物的种植问题争论不休。媒体本周早些时候走访时，一些居民表示，百合花一夜之间出现在某些地方，这些百合花是从别处运来的，种植的目的是为了提高官方评估的价值。

该度假村由京北城市发展公司旗下的兴安酒店集团与特朗普集团合作开发，其审批过程正值越南政府试图避免对美国出口商品征收高达46%的关税之际——后来关税被降低至20%。

整个过程进展迅速。该项目于2024年9月首次签署协议，5月获得投资批准，几天后便举行了启动仪式。

在活动现场，越南总理范明政与埃里克·特朗普并肩站在台上，承诺政府将全力支持该项目，并敦促官员们积极支持该项目，使其能够及时准备就绪，以迎接2027年底的亚太经合组织峰会。

根据美国政府道德办公室发布的财务披露报告，特朗普集团将因该项目获得500万美元的许可费。据了解，该集团并未参与建设阶段或补偿谈判。

不愿接受该方案的农民可以提起法律诉讼。但律师 Oanh表示，由于费率通常是由有关部门依法通过评估程序计算和批准的，因此他们获得更高赔偿的可能性很小。

受影响的Nam Mau村村长Van Thi Thuan表示，这里的人们“多年来一直与土地紧密相连”。她说：“庄稼养活了全家。农民们愿意交出土地用于开发，尽管许多人会因此失业，生活艰难，但补偿金对他们来说太少了。”

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