尽管房贷利率大多小幅上升，但受市场上房产选择范围扩大的鼓舞，美国二手房销量11月份增长至3月份以来的最快增速。

全美房地产经纪人协会（NAR）周四表示，上个月现房销售量较10月份增长4.8%，经季节性调整后的年率为415万套。

与去年11月相比，销售额增长了6.1%，创下了2021年6月以来的最大同比增幅。FactSet的数据显示，最新的房屋销售量超过了经济学家预期的410万套。

房价连续第17个月同比上涨。全国房屋销售中位价较上年同期上涨4.7%，至406,100美元。

尽管11月和10月房屋销售量有所增长，但仍低于去年同期的销售速度，去年的销售量跌至近30年来的最低水平。

“看起来我们的年度总量不会与去年持平，因此这将是自1995年以来最低的房屋销售量，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。

美国房地产市场自2022年以来一直处于销售低迷状态，当时贷款利率开始从疫情时期的低点回升。待售房屋短缺推高了房价，截至上个月，全国房价自2019年以来已上涨50%。

在2023年10月30年期住房贷款平均利率达到近8%的23年来最高水平后，今年的贷款利率有所下降，但对于许多潜在购房者来说，这还不足以产生影响。

美联储决定四年多来首次下调主要利率后，9月份平均利率降至两年来的最低点，略高于6% 。但自那以后，利率大多有所上升。抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 称，上周利率为6.6%。

上个月完成的房屋销售可能反映了9月和10月签订的合同，当时贷款利率更具吸引力。

进入明年，房贷利率前景仍不明朗。许多经济学家预测，30年期抵押贷款的平均利率明年将有所下降，但总体上仍将维持在6%以上。

贷款利率受多种因素影响，其中包括美国10年期国债收益率的变动，贷方会以此作为房屋贷款定价的参考。美联储暗示明年降息幅度可能低于几个月前的预测，债券收益率周三大幅上涨。尽管央行不设定抵押贷款利率，但其行动和通胀轨迹会影响10年期国债收益率的变动。

11月份有能力买房的购房者受益于待售房屋数量的增加。NAR表示，截至上月底，未售房屋数量为133万套，较10月份下降2.9%，但较去年11月份增长17.7%。

按目前的销售速度计算，这意味着供应量为3.8个月，低于去年10月底的4.2个月，但高于去年11月的3.5个月。传统上，5至6个月的供应量被认为是买卖双方平衡的市场。

“由于库存增加，我们的销售额也随之增加，”Yun说道。

尽管如此，市场上的房屋供应量仍比疫情之前低约30%。

库存有限，尤其是在特定市场中价格更实惠的范围内，有助于推高价格。这也是首次购房者（他们没有任何房屋抵押来支付首付）继续难以买得起房子的原因之一。

上个月，首次购房者仅占所有售房量的30%。这一比例高于10月份的27%，但低于去年11月份的31%。从历史上看，首次购房者占销售额的40%。

上个月，有能力避开贷款利率并以全额现金购房的购房者占销售额的25%，低于去年同期的27%。

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