那些在2024年勇敢进入美国房地产市场的人将面临三十年来销售最慢的一年。2025年的情况可能会好一些。

今年，许多让潜在买家和卖家望而却步的困境（如6%至7%的抵押贷款利率和接近历史高位的房价）不会消失。但房地产专家预计，随着买家和卖家逐渐接受当今高利率的世界，今年市场上将有更多的房源。

自2022年抵押贷款利率开始快速攀升以来，美国房地产市场实际上一直陷入停滞。前几年有幸锁定3%左右利率的房主不愿意搬家，因为这意味着要以两倍以上的利率承担新的抵押贷款。

但随着抵押贷款利率下降、库存增加引发更多价格竞争，促使人们搬家的生活事件（出生、死亡、结婚、离婚和工作变动）继续发生，“锁定效应”可能最终在今年开始真正缓解。

在亚特兰大北部的乔治亚州布福德工作的房地产经纪人斯科特·普拉特表示，去年大部分时间生意都不太景气，但他预计今年春季将有更多库存进入市场。他认为，随着时间的推移，买家可能会找到更好的交易，而一直观望的卖家也会调整价格以适应当前的市场。

他说：“这将是痛苦的又一年，但到今年年底，一些曾经说过自己永不卖房的人会考虑搬家。”

然而，全美大部分地区的人仍然负担不起住房，这使得房产市场复苏变得更为复杂。

如今，房价中位数比疫情前高出约30%，超过了同期的收入增长。抵押贷款利率上升、保险成本上升和房产税上涨给潜在买家带来了更多挑战。

持续存在的负担能力问题意味着交易量的任何上涨仍可能远低于历史平均水平。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔表示：“我们认为房价将继续缓慢上涨。”该公司预计，到2025年，现有房屋销量将增长1.5%，达到407万套。这一数字将大大低于2013年至2019年期间每年售出528万套房屋的平均水平。

调查显示，消费者需要抵押贷款利率达到5.5%才会考虑换房。然而很少有房地产专家预计利率会降到这么低，尤其是在当选总统唐纳德·特朗普的经济政策存在不确定性的情况下。但今年6%至6.2%的抵押贷款利率足以刺激买卖量增加，今年仍有可能达到这一水平。

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