据媒体分析报道，加州的经济未来取决于能否解决该州严重的住房短缺问题，洛杉矶周边的受灾地区也是一大考验。

一月份的山火将阿尔塔迪纳和太平洋帕利塞兹地区的16,000多栋建筑烧成了灰烬。这些建筑大多位于独户住宅区，但该州近年来修改了法律，使公寓建设变得更加容易。

现在，加州面临一个选择。它是否应该建造急需的住房？还是建造绿树成荫的独户住宅社区并以经济停滞为代价？

一些住房倡导者认为，火灾使得增加住房密度成为当务之急。其中，支持开发的团体Abundant Housing LA正在敦促洛杉矶市改变分区规则，允许在整个城市的独户住宅区建造更多公寓。

该组织执行董事阿泽恩·汗马利克表示：“我确实认为野火改变了谈话内容。”

在阿尔塔迪纳，重建工作还需要几个月甚至几年的时间，但人们对剧烈变化的担忧已经开始升温。伊顿大火席卷洛杉矶县社区后不久，街道上出现了手写的标语牌，上面写着“阿尔塔迪纳拒绝出售！”。

一些谣言在社交媒体上广为流传，称看到可疑的衣着考究的男子（可能是房地产投机者）在拍摄房产照片，甚至当地一家报纸的专栏作家称制造火灾是为了刺激更密集的房屋开发。

阿尔塔迪纳镇议会主席维多利亚·纳普表示：“我不想在多户住宅旁边重建。”这个郊区社区位于洛杉矶市中心东北约11英里处。

纳普自己的现代风格住宅已被烧毁，她家附近的许多其他住宅也烧毁。“如果开发商买下了所有这些住宅搞开发，那么突然之间我就不再住在独户住宅社区了，”这位58岁的老人说道。

洛杉矶西部边缘风景优美的太平洋帕利塞兹社区也正在酝酿反对公寓重建的情绪。购物中心老板、上届市长选举亚军里克·卡鲁索表示，他反对增加密度的新开发项目。

加州住房短缺是其经济问题的根源，居民正迅速迁往其他州，加州经济增长也落后于德克萨斯州和佛罗里达州等州。加州失业率最近为5.5%，位居全美第二，且增长速度远高于全国平均水平。通货膨胀在很大程度上是由住房成本推动的，正在侵蚀租房者的生活水平。

“住房短缺问题确实让加州陷入了困境，”支持住房开发的旧金山民主党州参议员斯科特·维纳表示。

加州的住房建设远低于20世纪80年代和21世纪的水平，当时该州的人口较少。根据Zillow的数据，加州的典型住房成本是全国平均水平的两倍多。由于房价上涨速度快于工资上涨速度，极端成本加剧了加州的无家可归危机。

州长加文·纽森和州议员近年来一直致力于放松一些阻碍住房建设的限制。

当工人负担不起附近的住房时，企业很难招到人。市议员Nithya Raman表示，住房成本飙升使得洛杉矶很难找到市政工人。

住户短缺更将新建的房屋推向城市的边缘地带，这些地方的房屋与森林和灌木丛相邻，因此很容易发生火灾。根据不同的估计，伊顿和帕利塞兹火灾最终可能造成400亿美元至2000亿美元的损失。

在最易发生火灾的山坡上建造更多密度的房屋是不可能的，因为缺乏负担得起的保险本身就是一大障碍。问题在于是否可以在远离山的地方建造更多房屋。

加州住房危机的根源可以追溯到一个多世纪以前，当时各城市开始制定分区规则，将大部分城市土地保留给独户住宅。几十年来，限制不断增加。

结果是：根据加州大学伯克利分校研究所的数据，截至2024年，加州96%的住宅用地被划为独户住宅用地，其中包括洛杉矶市74%的住宅用地。

2007-2009年金融危机后的几年里，加州住房建设萎缩，加剧了加州的问题。贷款政策收紧、土地成本高昂、官僚主义拖延和劳动力短缺都是造成这一问题的因素。

阿尔塔迪纳——位于圣盖博山脚下的一个郊区化、非建制社区，约有42,000人——在这些长期的限制下发展起来。

供需不匹配导致租金和房价不断上涨。社区大部分地区都保持着中产阶级的面貌，到处都是中等规模的老式房屋，但价格却与加州相当。根据房源网站Zillow的数据，截至1月份，这里的平均房价为127万美元。卖房者从中受益，但中产阶级买家和租房者却被拒之门外。

“我们警局的工作人员中，没有一个人住在距此20英里以内。邮局的工作人员也一样，”阿尔塔迪纳镇议会主席纳普说。

她说她愿意建造复式公寓，她还考虑在自己的地块上建造一个供客人使用的附属住宅单元（accessory dwelling unit，ADU）。但她不想看到独栋住宅旁边建有大型公寓楼。尽管阿尔塔迪纳的黑人人口在近几十年来有所减少，但该地区仍然是许多黑人房主的家园，纳普担心如果开发商购买他们的地块，黑人房主就会离开。

过去，当山火摧毁以独户住宅为主的社区时，这些社区大多会像以前一样重建，主要是独户住宅。但近年来，加州通过了法律，使在独户住宅地块上建造公寓或更多单元变得更加容易。在州政府的压力下，包括洛杉矶市和县在内的许多地方都改变了分区规则，允许建造更多公寓。

去年，洛杉矶县更新了土地使用计划，允许在阿尔塔迪纳的几条商业街上建造更多公寓，同时限制在火灾多发的山坡上进行开发。这些变化并不大，但有600多人签署了反对请愿书。

支持新分区计划的环保组织Altadena Wild主席迈克尔·比凯表示：“整个问题变得非常热门。”

伊顿火灾进一步加剧了人们对变革的担忧。

“我们都真心希望我们的社区能够恢复原来的样子，而不是被大开发商变成没人愿意看到的样子，”在火灾后虚拟社区会议上的一名与会者说道。该会议由美国众议员Judy Chu主持，她是一名民主党人，其国会选区包括阿尔塔迪纳。

1月底，负责管理阿尔塔迪纳的洛杉矶县监事会一致投票要求州政府暂时中止在火灾地区实施一些有利于开发的法律，理由是存在流离失所的威胁。这些法律包括允许开发商在留出可负担公寓的情况下建造更高的建筑，以及允许在独户住宅地块上建造复式公寓。

纽森发言人塔拉·加列戈斯表示，州长办公室正在与县政府进行沟通。州长致力于制定一项“响应社区需求”的计划，同时“保持州政府增加经济适用房供应的承诺”，她说。

在县议会听证会上，该动议遭到住房密度支持者的批评。交通非营利组织Streets for All的首席执行官迈克尔·施耐德表示，该动议“试图推翻过去五年来通过的每一项进步的住房和土地使用政策，这些法律旨在使住房更加实惠”。

罗伯·奥兰迪尼的阿尔塔迪纳五金店在火灾中被烧毁，他希望保留这个社区独特的小镇风情。他不支持建造大型公寓楼，即使它们可以带来更多顾客。

“我不想这样，”这位38岁的老板说道，他在阿尔塔迪纳长大，一生大部分时间都在这里度过。“我希望它保持原样。”

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