美国各地的租房者可以松一口气了，至少目前如此，因为全国的租金价格已经连续19个月下跌，但迫在眉睫的住房短缺可能会在不久的将来带来麻烦。

Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳 (Joel Berner)在2025年2月租赁报告中写道，2月份美国50个最大都市圈的房屋租金中位数下滑至1,691美元，与去年同期相比下跌了15美元。

尽管过去一年半来租金一直在逐渐下降，但坏消息是，美国人支付的费用仍比疫情之前高得多，当时全国租金下降了14%以上。

租金下降是一把双刃剑，因为过去几年来，它使得建造多户住宅对投资者的吸引力降低。

伯纳表示，这可能会导致未来租赁单位库存下降，进而导致租金上涨。

2024年，美国东西海岸50个最大都市区获准建造的多户型出租住宅数量不足294,000套，为2017年以来的最低水平。

即使在2020年疫情最严重的时候，获准建造的房屋数量也更多，达到了318,000套。

伯纳说：“这代表着多户住宅建筑许可的大幅减少，毫无疑问是因为2024年全年租金都在逐年下降。”

根据经济学家的预测，如果新出租单位的供应量继续减少，正如最新的许可数据所显示的那样，租金价格的下降趋势可能无法持续。

伯纳警告说：“我们预计，随着新房进入市场的速度放缓，未来几年租金将再次开始上涨。”

纽约市租金涨幅最高

纽约市公寓的平均租金攀升至令人瞠目的2,977美元，较去年同期上涨近7%，比目前的全国平均水平高出1,000多美元。

在房价大幅上涨之前，纽约市多户住宅许可数量略有下降，2024年共发放了42,230份建筑许可证，比2019年下降了9.5%。

伯纳指出：“由于这个原因，我们预计纽约市的租金将继续上涨。”

由于获得许可的多户住宅数量不足，其他九个主要城市的租金也出现上涨，其中包括巴尔的摩、波士顿、底特律和加利福尼亚州圣何塞。

一些地区库存增加，租金下降

租赁供应方面并非一片黯淡。Realtor.com研究人员分析的最新数据显示，库存和租金水平存在很大地区差异。

2024年，前50个大都市中的9个都市的多户住宅许可数量较前五年有所增加，而与此同时，租金却逐年下降。

伯纳表示：“需求已经在减弱而供应正在扩大，我们预计租金将面临更大的下行压力。”

2024年，圣地亚哥市获准建造的多户型房屋数量将增加近19%，而该市一套典型的出租房屋的月租金则下降了6%，至2,667美元。

阿拉巴马州伯明翰也出现了类似的趋势，在建筑许可数量增加22%之后，平均租金价格下降5.4%至1,165美元。

尽管丹佛去年的多户住宅建设大幅下降了41%，但该市2月份的平均租金却是所有大都市中同比下降幅度最大的，下跌了6.4%，至1,773美元。

2019年以来单间公寓租金涨幅最低

2月份，一套典型的单间公寓的租金中位数为1,413美元，同比下降0.8%。与此同时，一居室公寓的租金中位数为1,583美元，而两居室公寓的租金中位数为1,887美元，这两个数字都同比下降了0.7%。

“这是因为市场在价格持续回落的模式下趋于稳定，”伯纳解释道。

从缩小的视角看，单间公寓的租金涨幅与五年前相比最小，为9.7%，而两居室公寓的租金涨幅最大，为18.3%。

伯纳说：“大户型长期租金增长强劲，可能是因为在高房价和高抵押贷款利率的背景下，首次购房的年轻租房者越来越少，而且组建独立家庭、可能与室友同住的年轻人也越来越少，导致对大户型出租房的需求居高不下。”

租金下降幅度最大的10个大都市

1.科罗拉多州丹佛市

同比变化（0-2间卧室）：-6.4%

平均月租金（0-2间卧室）：1,773美元

2. 加利福尼亚州圣地亚哥

同比变化（0-2间卧室）：-6%

平均月租金（0-2间卧室）：2,667美元

3.阿拉巴马州伯明翰

同比变化（0-2间卧室）：-5.4%

平均月租金（0-2间卧室）：1,165美元

4.德克萨斯州奥斯汀

同比变化（0-2间卧室）：-4.8%

平均月租金（0-2间卧室）：1,462美元

5.加利福尼亚州河滨市

同比变化（0-2间卧室）：-3.6%

平均月租金（0-2间卧室）：2,071美元

6.北卡罗来纳州罗利

同比变化（0-2 间卧室）：-3.5%

平均月租金（0-2 间卧室）：1,458美元

7.俄亥俄州辛辛那提

同比变化（0-2间卧室）：-3.3%

平均月租金（0-2间卧室）：1,293美元

8.加利福尼亚州旧金山

同比变化（0-2 间卧室）：-3.3%

平均月租金（0-2 间卧室）：2,678美元

9.亚利桑那州菲尼克斯

同比变化（0-2间卧室）：-3.1%

平均月租金（0-2间卧室）：1,492美元

10.俄亥俄州克利夫兰

同比变化（0-2 间卧室）：-3.0%

平均月租金（0-2 间卧室）：1,170美元

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