由于过去四年来房地产价值飙升70%，迪拜房地产市场开始吸引大批新的华尔街投资者。

据知情人士透露，布鲁克菲尔德公司(Brookfield Corp.)正在考虑在迪拜山(Dubai Hills)开发一个混合用途社区的计划，这将是该公司在该地区首个住宅房地产项目。一些知情人士表示，新加坡淡马锡控股(Temasek Holdings Pte.)旗下的一家房地产管理公司目前也在迪拜寻找投资机会。

他们将加入高盛集团和亚洲资产管理公司高瓴投资等公司的行列，这两家公司最近都向该酋长国的房地产投资投入了数百万美元。

他们都被迪拜各地房地产活动的激增所吸引。在过去的24个月里，迪拜共成交了8栋办公楼，超过了过去10年的总和。酒店交易也同样火爆，根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据，过去30个月里，迪拜共成交了15笔酒店交易。

“过去两年，我们在资本市场方面的业务比过去十年还要繁忙，”莱坊资本市场和商业代理部门主管安德鲁·洛夫表示。“来自海外的买家的需求正在增长，他们来这里寻求更高的回报和更低的税率。”

这与金融危机后的几年截然不同。当时，数百辆豪车被无力偿还债务的外籍人士弃置在迪拜国际机场的景象，深深地印在了全球机构投资者的脑海中。这深刻地提醒着人们迪拜房地产市场的兴衰本质，时至今日，迪拜的人口结构仍然以外国人为主。

迪拜的复苏始于疫情过后，当时这座城市比其他城市更早地重新开放，吸引了大批富有的游客和投资者来到阳光明媚的海岸。政府推出的更为宽松的签证政策更是为迪拜的经济复苏注入了新的动力。

俄罗斯入侵乌克兰后，许多该国富豪将部分现金转移到迪拜，以保护其资产免受国内制裁和更严格的资本管制的影响。很快，大批新兴的加密货币百万富翁和对冲基金经理也加入了他们的行列，他们被迪拜酋长国的低税制和允许员工跨亚洲、欧洲和美国时间办公的便利所吸引。

综合来看，这些举措引发了住宅和商业地产价值的空前飙升。今年第一季度，在美国总统特朗普的贸易战打压投资者情绪并导致油价暴跌之前，迪拜创下了1000万美元以上住宅销售的纪录。

布鲁克菲尔德于2020年开始进一步进军迪拜房地产市场。

当时，这家资产管理公司与其合作伙伴迪拜投资公司（Investment Corp. of Dubai）共同开设了迪拜最大的办公楼ICD Brookfield Place。该楼盘很快就被租客抢空，目前占据着迪拜最高的商业租金；去年，布鲁克菲尔德以15亿美元的估值出售了该楼49%的股份。

目前，这家加拿大公司正在考虑在以豪华别墅闻名的迪拜山地区建造住宅楼、办公楼和零售空间以供出租。

还有新加坡主权财富基金淡马锡旗下的房地产管理公司丰树投资私人有限公司（Mapletree Investments Pte）。其他知情人士透露，该公司去年在阿布扎比开设办事处后，希望在海湾地区投资约20亿美元。

知情人士透露，黑石集团内部高管还就中东地区的商业房地产投资进行了初步讨论。

今年4月，高盛旗下资产管理部门向阿联酋日落酒店集团（Sunset Hospitality Group）注资2500万美元，帮助该集团扩大其在该地区度假村的投资组合。高瓴资本本月首次在该地区进行投资，旗下子公司Rava Partners收购了位于迪拜的哈特兰国际学校（Hartland International School）的房地产，该交易对该物业的估值为1亿美元。

迪拜附近的阿布扎比，该市最大的上市开发商Aldar Properties今年1月从阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management Inc.）筹集了5亿美元，这是该地区有史以来规模最大的企业混合私募之一。这笔交易意味着自2022年以来，阿波罗已在四笔交易中领投了Aldar，总投资额达19亿美元。

阿波罗合伙人Jamshid Ehsani在宣布这一消息的声明中表示，这项最新投资凸显了阿波罗“致力于成为阿布扎比领先资本提供商的承诺”。

对于寻求投资迪拜房地产的海外资产管理公司、保险公司和养老基金来说，仍存在一个主要问题：找到他们实际上能够购买的创收资产。

时至今日，迪拜市的许多建筑仍归阿联酋富裕家族或政府机构所有，他们渴望保住这些利润丰厚的资产。这迫使许多基金和投资者考虑投资新的开发项目。

“机构投资者渴望入驻，而且已经开始入驻，但挑战在于库存的出售，”莱坊的洛夫说道。“大多数办公楼都是由政府和半政府机构建造的，”他补充道，这意味着“缺乏可供收购的甲级写字楼，也就意味着市场深度不足，而这正是机构投资者进入市场所必须的。”

到目前为止，这种风险并没有阻碍马丁·林德，他的 Global Partners Limited 在获得美国家族理财办公室、两家德国养老基金和一家著名的新加坡机构的投资后，为其第二只基金筹集了超过3.5亿美元的资金。

对林德来说，这与他筹集全球合伙人首只基金时的情况截然不同。当时，他在波士顿待了六个月，试图说服众多投资者相信迪拜的潜力。他说，当时很少有人会被一个他们几乎不了解的市场所吸引。

但林德最终在首轮融资中筹集了超过2亿美元，并用这笔资金在迪拜建造了两栋住宅楼。在第一轮融资开始陆续向投资者派发股息后，与支持者的沟通变得更容易了。

“我们接到了来自美国一些知名家族办公室的电话，”林德说。“他们也接到了其他家族办公室的电话。他们的资产配置意愿也越来越大了。”

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