自2024年起，中国对美国房地产的投资就开始放缓，尤其是在高端市场，而当前的贸易环境意味着这种趋势不太可能扭转。

最受中国居民和非居民买家青睐的美国购房目的地是加利福尼亚州、佛罗里达州和纽约州，因此，如果这种趋势持续下去，这些地区可能会受到最大冲击。最大的输家可能是加利福尼亚州，因为最新数据显示，该州吸引了中国在美所有国际购房者的四分之一。全美房地产经纪人协会 (NAR) 提供的最新数据涵盖了来自中国大陆、香港和台湾的买家。

据当地经纪人称，中国投资在加州许多曾受中国富裕买家青睐的城镇有所放缓，包括硅谷的帕洛阿尔托和库比蒂诺、洛杉矶附近的圣盖博谷地区以及南湾地区的帕洛斯弗迪斯。但这既是更大趋势的延续，也是宏观经济状况普遍恶化的一个表现。

“（中国人投资加州房地产）本来就已经放缓了，但加上关税和其他因素，肯定会进一步放缓，”Compass南湾托伦斯办事处的经纪人Maggie Ding说道。“种种不确定性让人们开始思考，现在是否应该在美国投资。”

中美关系紧张或恶化不仅影响直接投资，还影响中国学生和专业人士的流动，而这些人是美国经济许多领域不可或缺的一部分，其中至关重要的是硅谷生态系统。

当然，还有许多其他持续影响跨太平洋资本流动的因素，包括近期中国经济疲软、美国签证规定收紧以及资金难以流出中国。最重要的是，NAR的数据显示，疫情期间中国对美国房地产的投资急剧下降，至今仍未恢复。

但两国之间的感情降温肯定也产生了影响，居住在比弗利山庄并在上海居住多年的Lisa Chiang说道。如今，中国学生来美国越来越难，而即使来了，毕业后留下来或获得工作签证也更加困难，这导致他们在美国的机会越来越少，人脉网络也越来越小。

科威国际不动产公司驻比弗利山庄的经纪人乔伊斯·雷伊表示：“我们总是能看到来自我们大学学生家长的需求，”例如南加州大学和加州大学洛杉矶分校。她表示，家长们要么在孩子上学期间为他们买房，要么在孩子开始建立人脉和根基时，考虑在该城市投资。

外国买家的平均支出高于美国普通购房者，尤其是中国买家。最新数据显示，来自中国大陆、香港和台湾的买家平均每套房产花费130万美元，高于NAR追踪的任何其他外国买家群体。

房产经纪商认为，大多数购买房产的行为是来自已经居住在美国的人。

帕洛阿尔托地区房地产经纪人Amy Wong表示：“一些在市场上活跃的买家仍在购买房产。”

她的许多中国客户都活跃在科技行业，中国与整个硅谷一样掀起人工智能浪潮。

“涌入帕洛阿尔托的主要是科技资金，”Amy Wong说道。“很多人从人工智能领域赚了钱；他们资金充裕。”她表示，这些房产购买主要集中在帕洛阿尔托，但也蔓延到了桑尼维尔和库比蒂诺。此外，作为全美房价最高的地区之一，阿瑟顿仍然因其标志性的豪宅而备受追捧。Amy Wong说道，那里超过1000万美元的房屋很快就会被抢购一空。

目前，美中贸易战尚未导致明显的房地产资金外流。房产经纪人表示，出售房产的中国买家并不多，或者至少没有比平时多。

事实上，在充满不确定性的时期，许多已经在美国拥有房产的人认为这是一项安全的投资，Amy Wong说道。然而，许多在美国生活后回到中国并持有美国房产的客户，近期没有返回美国的计划，因为美国感觉不像以前那么好客了。“五六年前，美国还很温暖舒适，但现在似乎情况并非如此，”Amy Wong说道。

凯勒·威廉姆斯阿卡迪亚办公室的经纪人Anna Wang表示，她认为这些影响是短期的，经济和政治形势会自行好转。“从长远来看，人们仍然认为，即使美国存在很多问题，它仍然是世界上最强大的国家之一。”

阿卡迪亚位于圣马力诺和布拉德伯里之间，这两个位于圣盖博谷地区的昂贵社区几十年来一直深受中国买家的青睐。例如，Anna Wang刚刚挂牌出售了布拉德伯里一套1.7万平方英尺（约1.7万平方米）的房产 ，这套房产是由一位香港商人仿照一座历史悠久的中国大院建造的。

许多买家最初在该地区购房，后来随着逐渐适应美式生活方式，搬到了帕萨迪纳或其他社区。“他们欣赏这里的空间、布局和自然生活，”Anna Wang说。“他们真的很享受加州的阳光和户外生活。”

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