美国加州旧金山湾区的房地产市场正发生微妙的变化：库存增加，价格保持稳定。值得注意的是，降价房源数量也比去年有所增加。

康科德房地产经纪人里克·富勒 (Rick Fuller) 表示：“过去五年来，购房者从来没有像现在这样拥有如此多的选择。”

根据圣路易斯联邦储备银行的数据，截至4月份，湾区九县的活跃房源数量达到了五年来的最高水平。

“买家的选择越来越多了，”湾东房地产经纪人协会会长特蕾西·埃斯林说道。“卖家之间必须加强竞争。”

目前该地区的房地产价格仍然保持稳定，部分区域同比略有下降。根据加州房地产经纪人协会的数据，截至4月，该地区独栋住宅的销售价格中值为142万美元，较去年同期下降1.7%。圣马刁县的销售价格中值为230万美元，圣克拉拉县为210万美元，旧金山为178万美元，马林县为170万美元，阿拉米达县为130万美元，康特拉科斯塔县为90万美元。

但在所有湾区的县中，降价房源的数量也比去年有所增加。

不过，仅仅因为挂牌房源降价，并不意味着买家最终售价一定会下降。富勒表示，湾区的大多数房屋售价往往高于要价——因此，降低挂牌价可能只是买家吸引更多兴趣或引发竞价战的一种手段。

他指出：“卖家通常设定价格是为了比邻居卖得更高。现在卖家意识到，他们不能一直压低价格。”

在湾区，卖方和买方之间如此平衡的市场并不多见，这里的住房需求往往远远超过可售房屋的数量。

拉斐特的房产经纪人帕迪·基霍 (Paddy Kehoe) 表示：“我们看到挂牌出售的房屋数量比买家数量还多，这是至少10年来我们第一次看到这种情况。”

他说，卖家们认为，在经历了几年的高利率之后，他们不能再拖下去了，即使更高的利率意味着每月的抵押贷款还款额会增加数百甚至数千美元。根据住房金融巨头房地美 (Freddie Mac)的数据，截至5月22日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.9% 。

“生活还要继续，”基霍说。“即使利率在6%左右，人们还是会觉得，‘事已至此，晚买不如早买。’”

但买家可能不这么认为。

湾区的春季购房季通常最为热闹，但由于经济不确定性， 4月份许多买家暂停了购房，其中很大一部分原因是特朗普再次发出关税威胁，导致股市暴跌，买家纷纷离场观望。许多买家，尤其是科技行业的买家，将股票投资组合套现，用于支付购房首付。

4月份股市经历了疫情暴发以来的最大跌幅，随后随着特朗普降低部分国家关税，股市出现大幅反弹。拉斐特的房产经纪人菲诺拉·费尔纳表示，目前市场已基本恢复，人们正谨慎地重返市场。

“当四月初关税开始实施时，房地产市场就突然停滞了，”她说。

4月份的房屋销售情况反映了市场动荡。在3月份引领全美房屋销售同比增长之后，湾区4月份的房屋销售却基本持平，甚至阿拉米达县和康特拉科斯塔县的房屋销售分别较去年下降了2.8%和12.9%。

湾东房地产经纪人协会 (Bay East Association of Realtors) 的数据显示，远离880号州际公路等主要通勤路线的地区的房屋销售降幅最大，而奥克兰、伯克利和核桃溪等城市的房屋销售则有所上升。房地产经纪人表示，随着越来越多的员工被要求返回办公室，购房者优先考虑距离圣何塞和旧金山等就业中心较近的地区，而不是湾区边缘的房屋，即使这些地方的房价更便宜。

抵押贷款利率可能也是4月份经济放缓的原因之一。30年期固定利率抵押贷款的平均利率在3月份大部分时间徘徊在6.6%左右，到4月中旬小幅上升至6.8%。

“只要利率接近7%，我们就会看到市场放缓，”康科德经纪人富勒说道。“但我们知道市场需求很大，因为每次利率下降，市场上就会涌现出大量买家。”

随着越来越多的房屋上市，房屋出售的时间也相应延长。今年4月，房屋上市时间中位数为14天，而去年同期为12天。

圣何塞经纪人菲菲·李 (Fifi Li) 表示：“由于选择越来越多，买家正在慢慢考虑。”

拉斐特的费尔纳说，她也看到了很多类似的情况。在她主打的销售区域里，购房者尤其关心能否为新房购买保险——有些保单的价格可能会让人望而却步。

“买家不像以前那么快了，”她说。“他们现在比以往任何时候都更加谨慎。他们并不急于买房。”

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