南佛罗里达州受疫情推动的房地产繁荣正显示出更多迹象，表明其势头正在减弱。

房产经纪公司Redfin Corp.对美国50个人口最多的都市区进行的分析显示，4月份，迈阿密、西棕榈滩和劳德代尔堡地区的房屋购买合同较去年同期大幅下降，位居各都市区的降幅前列。迈阿密的待售房屋数量下降了23%，劳德代尔堡的成交量下降了近19%，西棕榈滩的成交量下降了约14%。Redfin的数据显示，这三个都市区房屋在市场上滞留的时间也最长。

Redfin经济研究主管Chen Zhao表示：“南佛罗里达州是美国房地产市场疲软的核心地区。问题是这种情况会蔓延到美国的其他地区吗？佛罗里达州目前的情况尤其糟糕。”

对比5年前，南佛罗里达州的房地产市场发生了巨变。佛罗里达州的房市自2020年中期以来与其他美国南部区域一样蓬勃发展。在此期间，房屋的售价经常高于挂牌价，豪宅卖家也获得了巨额收益。然而，南佛罗里达州的移民放缓以及高昂的成本（包括保险和抵押贷款利率）已开始对交易造成压力。

Chen Zhao在谈到新冠疫情期间蓬勃发展的南方市场时表示：“我认为你会看到这个泡沫经历一个非常漫长而缓慢的破灭过程。”

Redfin的数据显示，迈阿密目前的房屋平均挂牌时间约为81天，几乎是2022年疫情高峰期的两倍。西棕榈滩和劳德代尔堡的房屋挂牌时间并列最长，这两个地区的房屋平均挂牌时间约为83天。

房价已经开始受到冲击。3月份，佛罗里达州房屋销售中位价较去年同期下降了1.7%。4月份，西棕榈滩、劳德代尔堡和迈阿密地区近5%的房屋销售价格低于挂牌价。

南佛罗里达州的豪宅市场在疫情期间及之后的销售创下了纪录，如今正迎来大幅折扣。根据Zillow Group Inc.的数据，4月份，南佛罗里达州18%的活跃豪宅房源降价。

佛罗里达州有一些独特的因素：高昂的房产保险费率加剧了日益严峻的购房负担能力危机。

现在，库存也增加了。疫情期间，开发商急于满足大量新居民的需求。但由于买家减少，加上公寓老化、急需更多资金等问题，导致房源激增。根据迈阿密房地产经纪人协会的报告，4月份迈阿密-戴德县待售房屋总数同比增长43%。

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