美国加州橙县森林湖市（lake forest）一名华人房东惨遇“职业租霸”，百万新房出租一年几乎分文未入，两任律师也无法将租霸驱逐出门，房东被迫怒告租霸。

该案于上周在圣塔安那橙县高等法院开庭，20多位同情和支持者前往旁听，期望司法公正。

中国大陆新移民雅雅（化名）2024年3月出资160多万美元在森林湖市购买一处2870多平方呎的全新独立屋。 5月，她通过经纪人介绍，将整栋新屋租给一对华人夫妇，双方签订合同每月租金6300美元，逐月交租，租约一年。

“这对夫妻在最开始入住前交了7500美元订金，以及第一个月的租金和1200元家具押金后，从去年6月到现在，没有再付一分钱，”雅雅表示，从对方没有交租的第一个月开始，她就一直想办法和他们交涉，“但这对夫妇不是说房子没有热水，就是说烤箱故障，或门把不灵，以各种借口不交租”。

房东表示，新屋所有配套设备都是新的，而且有一整年的保险，期间她请工人去维修，但租客一直不接电话，工人上门也拒绝开门。

雅雅表示，无数次尝试交涉没有结果，加上收不到房租，她花钱请律师写信，提前48小时通知租客，要进入房屋检查他们所抱怨的情况，“结果报告显示，屋里所有设施运行正常”。

雅雅表示，而她和同伴在进入租客房屋时，遭到租客谩骂、砸矿泉水瓶并报警，“警察来了，说要走法律程序，让我们先出去，警察说不管你是否有律师信，没有拿到驱逐令前，不能进入租客房屋”。

“我非常崩溃，身心疲惫，开始生病”，雅雅说，她当时一个人带着女儿，非常害怕，被迫暂时回中国疗伤。

雅雅表示，她今年5月下旬专门从中国飞来美国打这场官司，期间她付费上网搜查，并在朋友帮助下，才知道自己遇上租霸，他们从2021年起，已先后三度霸租，雅雅是第四户受害人。这对租霸近年白住过的地方，包括尔湾、库卡蒙加牧场和东谷。

她将遭遇分享在“华人抵制租霸群”，没想到多位受害人称有类似遭遇，租霸为同一对华人夫妇。一名曾代表一户受害房东的地产经纪表示，这对夫妇赖住一名不谙英语的华人房东的房屋，最后他代表房东启动驱逐，前后花五个多月，才将其驱赶出门。

雅雅表示，她还从多位受害人处了解到，这对租霸夫妇很会利用法律手腕，选择陪审团可能会同情房客的方式吓退房东，而且不断临时提出各种动议拖延法庭审判时间，让原告房东口袋失血，之前就有多位受害房东担心加州法律和陪审团偏向租客，而且不堪巨额费用而放弃提告，与租霸和解。她表示，目前她状告的这对租霸夫妇故伎重演，她每天的律师费用高达3、4000美元，苦不堪言。

她表示，四年前来美，因疫情滞留，孩子喜欢美国，因此在橙县买房，并把中国房产变卖。本想逐渐迁移来美好好生活，没想到现在不仅收不到房租，房子被霸占也不能卖，她有家不能回，居无定所，同时还要挖东墙补西墙支付这所房子的开支和各种费用，加上巨额律师费，已到山穷水尽地步，唯盼望美国司法公正，还给公道，也避免租霸继续遗害下一个受害人。

“他们出示的信用分高达780分，收入证明也似乎不低，谁能想到是职业租霸呢？”，橙县森林湖受害房东雅雅表示，痛定思痛，她后悔当初没有亲自面试租客，也没有做背景调查，就轻易将房子租出去。

她表示，之前也有出租房子和帮朋友出租房子的经验，每次都会亲自面谈，看看申请人的面相和感觉，恰恰这次没有，只是地产经纪帮忙介绍申请人，她没有面谈，也没有对申请人做背景调查，结果后患无穷。她表示，事实上在事情发生后，另一名华人地产经纪告诉她，就在雅雅出租房子的前几天，该经纪人曾察觉到蛛丝马迹，拒绝这对租霸夫妇对另一栋房屋的租住申请。

雅雅表示，她在事情发生后了解到，该租霸夫妇近年霸租的几个地方，使用不同名字，有时使用英文拼音，有时使用中英文组合，或全英文。她猜测，可能由于每次受害房东最后都不堪拖延，被迫租客和解，租霸的信用纪录，一直得以保持高分。

橙县近年新移民人口剧增，其中不少来自中国大陆的新移民选择在当地买房定居，而部分新移民中美两边居住，一些住宅长期闲置，由朋友或地产经纪帮忙出租。

本周一同前往橙县高等法院旁听案情的华人地产经纪苏珊提醒，在加州做房东要特别小心。她表示，近年南加州地区出现的职业租霸，非常擅长利用加州偏向保护租客的法律，利用各种拖延和借口，弄得房东身心疲惫，不少受害房东最后被迫选择破财消灾，不但收不到房租，还要倒贴才送走租霸。她希望此次房东能够讨到公正，挽回损失，同时让租霸留下信用污点，警醒后来人。

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