上个月，佐赫兰·马姆达尼赢得纽约市市长民主党初选后，纽约市房地产经纪人杰伊·巴特拉感到自己的生意受到了打击。

巴特拉称，两名与他合作在曼哈顿购买价值数百万美元房产的客户表示，他们将暂停计划，理由是担心纽约的政治环境。

“很多富裕的客户和豪宅买家在投资方面都变得更加谨慎了，”巴特拉说道。“（马姆达尼）的影响力越大，人们就从最初的担忧变成了‘哇，这座城市要往哪儿发展？’”

自从33岁的民主社会主义者马姆达尼在6月底纽约市长初选中大获全胜以来，多位房地产专业人士表示，高端买家已经开始暂停决策，因为他们不确定马姆达尼提出的政策可能带来的影响。他们还表示，马姆达尼的胜利促使一些不认同其政治观点的纽约富人加快了离开这座城市的计划。

来自皇后区的州议员马姆达尼提议对收入超过100万美元的纽约人征收2%的统一税。他还提出了一系列住房提案，包括承诺冻结租金稳定公寓的租金、大规模建设和翻新公共住房，以及加强对房东的监管。

不过，即使马姆达尼当选市长，他的提议也可能不会成为现实，这取决于许多因素。

尽管如此，马姆达尼的初选胜利还是让他的一些客户感到担忧。“没人真心希望自己应缴的税上涨，”巴特拉说。

纽约市是全球最知名的豪宅市场之一。在这里，居住在光鲜亮丽的豪华大厦中的人们，与苦苦挣扎于飞涨的租金和不断上涨的生活成本的工薪阶层比邻而居。

纽约Facebook上各种私人群组（比如上东区居民的群组）中，一些用户匿名讨论了马姆达尼初选获胜后搬离纽约的计划。

住房数据显示，形势喜忧参半。Redfin提供的数据显示，6月29日至7月5日当周，待售房屋数量与前几周（初选于6月24日举行）相比略有下降，但这一趋势能否持续仍有待观察。

值得注意的是，Redfin数据显示，与4月和5月的某些周相比，当周失败的交易数量明显减少，当时唐纳德·特朗普总统的关税声明引发的经济不确定性导致股市波动，并导致全国范围内的购房活动停滞。

马姆达尼的住房和经济提案出台之际，纽约租金持续上涨。据Realtor.com的数据，今年第一季度，纽约市租金中位数为3397美元，较上年同期上涨5.6%，自2020年初以来上涨了18%以上，尽管2020年第一季度经历了几天的疫情封锁。

巴特拉表示，一些原本计划购买小型公寓楼以获取租金收入的客户现在由于拟议的租金冻结政策而重新考虑。

纽约房地产经纪人弗朗西斯·卡岑表示，自初选以来，她就一直在接到曼哈顿富人的电话。

“这让很多人大开眼界，我接到了来自各行各业的形形色色的人的联系，他们说‘我想卖房’，”卡岑说道。她表示，她的客户主要是居住在价值400万美元及以上公寓的纽约人。

卡岑说，选举结束后，一位客户发来一张他们新生儿的照片，并写道：“我们应该去哪里？要花多少钱？”

不过，佛罗里达州的房地产经纪人预计该州将从这种焦虑中受益。

佛罗里达州的房产中介称，他们正准备迎接又一波纽约人迁入该州，就像佛罗里达州在新冠疫情初期经历的人口激增一样。根据美国人口普查局的数据，2020年4月至2024年7月期间，佛罗里达州人口增长了8%以上，成为同期美国人口增长最快的州。

道格拉斯艾丽曼公司棕榈滩分部豪宅销售执行董事萨曼莎·库里表示，自从马姆达尼在初选中获胜以来，她已经接到了多个来自纽约市客户的电话，这些客户正在探索在该地区购买房产。

她的一位客户最初在三个多月前联系她，想购买一套公寓。她说，他“不是很专注，也没有紧迫感”。在马姆达尼赢得民主党市长候选人资格后，她与他交谈时，“你肯定能看出他想要做好准备，而且他更倾向于尽早做出决定，”库里说。

库里表示，客户在谈话中提到了选举结果，并表示如果马姆达尼在11月的大选中获胜，他希望抢先于其他可能也想搬到棕榈滩的纽约人。

在疫情初期，佛罗里达州温暖的气候、宽松的新冠疫情防控措施，加上远程办公的兴起，吸引了大批东海岸移民。Redfin的数据显示，2020年5月至2024年5月期间，佛罗里达州的房屋售价中位数飙升了60%以上。

不过，这股热潮后来有所降温。该州许多沿海城市易受气候变化引发的飓风和洪水侵袭，如今正面临房屋保险费飙升的局面。在迈阿密和科勒尔角等城市，由于保险费和房产税上涨，迫使现有房主出售房产，并吓跑了潜在买家，创下了卖房的纪录。

不过，房地产开发商艾萨克·托莱达诺表示，自从马姆达尼获胜以来，人们对他在南佛罗里达州的公寓的兴趣程度让他感到惊讶，尤其是由于目前是夏季，由于天气炎热，通常是佛罗里达州房地产交易的淡季。

托莱达诺说：“由于过去几周发生的事情，看起来我们将会度过一个非常非常忙碌的夏天。”

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