随着纽约五大行政区的公寓价格持续飙升，租房者正面临前所未有的压力。

自2022年以来，房价一直在急剧上涨，因为在新冠疫情封锁期间逃离纽约的人们纷纷回归。

租金飙升凸显了纽约普通民众（指非百万富翁）可负担住房的严重短缺。

在这个约70%居民租房居住的城市，住房负担能力危机已成为即将到来的市长竞选的焦点。

佐赫兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）承诺冻结租金稳定公寓的成本，这帮助他在今年夏天赢得了民主党市长候选人提名。

据Realtor.com网站的数据，截至6月份的三个月，纽约市全市租金中位数达到3,491美元，较2019年同期上涨22% 。

该房地产网站的数据显示，按照这个价格，一个典型的纽约家庭（年收入76,114美元）需要支付其收入的55%来租一套公寓，几乎是长期以来30%的可负担性基准的两倍。

纽约各行政区的家庭房租支出占家庭收入的比例存在差异，其中布朗克斯区最高，占比接近82%。皇后区垫底，仅为49%。

根据评估师米勒·塞缪尔 (Miller Samuel) 和经纪公司道格拉斯·艾丽曼 (Douglas Elliman) 的数据，在竞争激烈的曼哈顿，今年上半年市场价公寓新租约的租金中位数四次创下历史新高。

这还不包括该区租赁最繁忙的月份——七月和八月——的租金。

即使全纽约市所有公寓的租金都冻结，缩小可负担性差距也需要数年时间。

据Realtor.com称，如果房价保持稳定，且收入每年增长3%，那么典型家庭的租金负担要下降到30%的基准水平，还需要二十年时间。

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