美国出售给非美国公民的房产数量八年来首次出现增长。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，截至今年3月，美国现有房地产向非美国公民的销售额达到560亿美元，同比增长33%。同期，美国向外国买家出售的现有房产超过7.8万套，虽然总量远低于2017年此类房产交易高峰时期的销售量，但这代表着八年来的首次增长。

从特朗普第一届政府执政初期到新冠疫情爆发，这类房产销售额一直在下降，因为强势美元和世界其他地区经济复苏乏力抑制了需求。近年来，抵押贷款利率和房价上涨使许多美国公民对美国房地产市场袖手旁观。虽然这导致了十多年来最糟糕的销售季节，但对外国人来说，竞争却减少，因为他们通常用现金购买，并且并不总是局限于特定的地点。尽管对外国人的销售额仅占现有美国房地产市场的2.5%，但外国人的需求增长将许多美国人拒之门外。

“虽然国内买家受到抑制并放缓，但这些因素并没有阻碍外国买家，”NAR商业和消费者研究主管马特·克里斯托弗森（Matt Christopherson）表示。“他们能够抓住这些机会，尤其是投资机会。”

根据NAR的报告，过去一年出售给非美国公民的美国房产中，约有44%流向了居住在国外的买家。许多人购买房产是为了用作度假屋或与家人（包括来美国留学的孩子）共享。还有一些人，比如卢卡·马尔科维奇，主要将购房作为投资。

2018年，马尔科维奇在密尔沃基购买了两套复式公寓，每套约10万美元。这些出租房产成为了他稳定的被动收入来源，帮助他在威斯康星州又购置了六处房产。如今，这位30岁的年轻人大部分业务都远程进行，时间分别在美国、塞尔维亚和他的祖国黑山之间。他说，从房地产的角度来看，没有比美国更好的选择了。“政府是谁，总统是谁，都无所谓——永远是美国，”马尔科维奇说。“在这里投资的最佳时机永远是五年前。”

Waltz Inc. 是一家专注于为外国人简化美国房地产融资的平台，其创始人兼首席执行官尤瓦尔·戈兰 (Yuval Golan) 表示，来自墨西哥、加拿大和以色列等地的潜在买家正在推动其兴趣的上升。戈兰表示，美元走弱以及国内买家需求的减少，使得外国投资者更容易从房产中获利。此外，高房价也促使更多美国居民进入租房市场，导致房屋供应减少，房东的利润也随之增加。

对于44岁的斯科蒂·莫蒂默来说，这是一个颇具吸引力的方案。尽管他已经18年没有去过美国，但自2023年以来，他已在伊利诺伊州和密苏里州购买了五处房产。这位澳大利亚投资者经营着自己的所有生意，扮演着批发投资者的角色，寻找和购买房产，然后将其出售给其他投资者赚取利润。他表示，伊利诺伊州、印第安纳州和俄亥俄州等中西部州“现金流非常充裕”。

虽然NAR的报告仅涵盖了特朗普第二届政府执政的头两个月，但它让人们看到了希望，即外国人对美国的兴趣并未完全消失。面对白宫的全球贸易战和打击移民的举措，国际投资者和游客已经开始对美国感到不满。

对于居住在蒙特利尔郊外的52岁房地产投资者弗吉尼亚·马科林来说，特朗普的政策确实产生了不好的影响。这位加拿大四个孩子的母亲在美国房地产市场找到了支付孩子教育费用的途径。去年11月，她在美国购买了第一套房产——一套位于佛蒙特州卡斯尔顿的六居室复式公寓，并将其出租给学生，用所得利润来支付自己家庭的学费。

直到最近，马科林还想在美国佛蒙特州或纽约州北部购买第二处房产。但自从她第一次购房以来，美加关系恶化，特朗普加大了对美国政府的言语攻击，并发出新的关税威胁。她正在新不伦瑞克省圣约翰市的边境地区完成一处待修缮房屋的交割。她说，尽管美国房地产通常能带来更好的投资回报，但离家近“政治风险更小”。

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