过去几年，购房成本越来越高。Zillow给出了一个惊人的数字来衡量这些高昂的成本：自2020年以来，美国房地产市场规模已攀升57%，达到创纪录的55万亿美元。

根据该房地产公司周一发布的数据，这意味着短短五年内，美国房地产市场的价值已攀升至20万亿美元。

Zillow的调查结果显示，房地产市场仍然处于历史高位，尽管抵押贷款利率上升导致潜在买家流失，并迫使更多卖家降低要价，但房价仍在攀升。

但到2025年，房地产市场的涨幅并不均衡。纽约州去年的房价增加了2160亿美元，超过其他任何州。新泽西州、伊利诺伊州和宾夕法尼亚州紧随其后。

Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示：“东北地区的房屋需求持续超过供应。看看纽约的房屋库存，现在待售房屋数量只有疫情前的一半。所以，你会发现，这个市场现有房屋的价值确实在大幅上涨。”

相比之下，疫情时期繁荣的佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州在2025年的房地产市场损失了数十亿美元。这些州曾经吸引着寻求阳光（而且通常新冠限制也较为宽松）的购房者，但现在需求已经开始降温。

佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州的房地产经纪人告诉美国有线电视新闻网 (CNN)，库存正在增加，卖家不得不降价或提供优惠来吸引买家，而买家越来越不愿意支付几年前可能支付的高价。

“房地产市场具有周期性，我们肯定正处于下行周期，”南佛罗里达州的房地产经纪人莎伦·罗斯最近告诉CNN。“卖家的报价越来越低，我正在努力控制他们的预期。”

罗斯表示，这部分是由于房屋保险费率和房产税的激增。佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州尤其容易受到气候变化引发的日益严重的自然灾害的影响，房屋保险成本也因此急剧上涨。

“我曾遇到过买家在获得保险报价后取消交易的情况，”罗斯说。

金融服务公司洲际交易所（Intercontinental Exchange）上个月发布的一份报告发现，佛罗里达州85%的县的房价与去年同期相比有所下降。报告还发现，加利福尼亚州、德克萨斯州、科罗拉多州和亚利桑那州的房价较疫情后的最高点下跌了3%以上。

Zillow发现，尽管整体购房需求有所减弱，但新建房屋建设却支撑了阳光地带（Sun Belt）市场的房价。在德克萨斯州，自2020年以来，该市场超过五分之一的增值来自新建房屋，这一比例是除犹他州外所有州中最高的。佛罗里达州新建房屋带来的市场增值份额在所有50个州中排名第四。

“新房建设在全国各地创造了一些可负担住房的地区，”Divounguy说。“这些市场为那些想要抢占住房先机的人们创造了机会。”

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