由于建筑商加大折扣以吸引观望的买家，美国上个月新房销售量增幅超过预期。

美国人口普查局周三报告称，8月份新建独栋住宅销售增长20.5%，折合成年率达到80万套。这是自2022年初以来的最快增速，远高于经济学家的预测，标志着冰冻的房地产市场出现了一轮活跃的复苏。

分析师表示，房价上涨是受到建筑商价格折扣和其他销售激励措施的推动，建筑商正在努力应对新建待售房屋供应过剩的问题。

经济学家指出，美联储降息前借贷成本的降低也支持了这一增长。

但新房仅占美国房屋销售的14%左右。由于负担能力限制，潜在买家被拒之门外，房地产市场总体上仍处于持续冻结状态。

牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·霍顿警告称，8月份新屋销售的大幅增长“可能夸大了房地产活动的改善”。她表示，新屋销售的月度波动性通常较大。

富国银行的经济学家在一份研究报告中写道：“对于这一收益，我们应该持保留态度。”

他们补充道：“新房销售数据很容易出现大幅调整。与全年表现类似的持平趋势似乎更有可能出现。”

美国全国住宅建筑商协会和富国银行本月发布的一份报告显示，39%的住宅建筑商表示他们已经降价，这是自疫情暴发以来的最高降价幅度。

与此同时，由于金融市场预期美联储将降息，抵押贷款利率上个月开始小幅下降。

凯投宏观 (Capital Economics) 北美经济学家托马斯·瑞安在一份研究报告中表示，较低的借贷成本推动了新房销售的激增。

美国最受欢迎的住房贷款——30年期抵押贷款的平均利率本月进一步下降。根据房地美的数据，上周利率已降至6.26%。瑞安表示，利率持续下降可能会在未来几个月刺激更多新房销售活动。

Redfin经济研究主管陈昭表示，新房销售（基于合同签署量而非已完成销售）可能是对抵押贷款利率下调反应的早期指标。但她表示，这些数据往往“存在一些无效信息”，“你确实需要再看一个月的数据才能真正下定论”。

抵押贷款利率仍然大约是许多房主在疫情期间获得的利率的两倍。劳动力市场疲软，加上持续的住房负担能力挑战，可能会使房地产市场陷入瘫痪状态。

Comerica Wealth Management首席投资官Eric Teal表示：“住房需求被压抑，但对于许多首次购房者来说，他们仍然无法负担得起。”

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