最新消息显示，第二季度，硅谷的房价中值正式突破200万美元，这是美国大都市区首次突破这一门槛，也是美国持续面临负担能力挑战的一个表现。

圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区现有独栋住宅的价格在第二季度较上年同期上涨11.6%，达到208万美元。全美房地产经纪人协会周二称，自1979年以来，美国没有一个大都市地区的房价超过200万美元。

邻近的旧金山在最昂贵的大都市地区中排名第二，过去一年房价中值上涨8.5%，达到约145万美元。十大最昂贵房产市场中有七个位于加利福尼亚州。

加州房价大幅上涨反映出更广泛的负担能力问题。第二季度，全美现有独户住宅的房价同比上涨4.9%，至422,100美元，而上一季度的同比涨幅为5%。

全国范围内，89%的大都市地区第二季度房价上涨。同期30年期固定抵押贷款利率在6.82%至7.22%之间。

全美房地产经纪人协会数据显示，在48%的美国市场，至少需要10万美元的收入才能支付10%首付的抵押贷款。第一季度，全国40.7%的市场都是如此。

“这对正在财富增长的房主来说是个好消息，”全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“然而，对于那些想要买房的人来说，这很困难，因为符合条件的收入比几年前增加了一倍左右。”

典型的抵押贷款还款额为每月2,262美元，比第一季度上涨约11%。第二季度，家庭通常将其收入的26.5%用于还款，而前三个月这一比例为24.2%。

一些令人意外的市场在全美房地产经纪人协会年度百分比涨幅最大的地区名单中名列前茅。威斯康星州拉辛和纽约州格伦斯福尔斯在第二季度的房价同比涨幅均为19.8%。

与此同时，一些曾快速增长的房地产市场的价格涨幅有所放缓。奥斯汀的房价在第二季度持平，而纳什维尔的房价涨幅与全国平均水平持平，为4.9%。

纽约-泽西市-白原地区的房价中值较去年同期上涨14.8%，达到近699,000美元。

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