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又见美国商业房产投资大佬跳船！瑞银清算旗下22亿美元房地产基金
更新于2024-08-16 15:40
瑞银集团周四在一份声明中表示，将清算旗下一只旗舰房地产基金CS Real Estate Fund International。这是投资者从低迷的商业房地产市场撤资并引发动荡的最新迹象。
该基金是瑞银集团在收购瑞士信贷时打包购入的，对一些最薄弱的行业风险敞口很大。根据瑞银的数据，该基金19亿瑞士法郎（22亿美元）资产中有80%以上投资于办公楼，美国和德国是其最大的市场。
瑞银表示，未偿还的赎回请求意味着该银行必须以低于长期内在价值的价格出售流动性最强的资产。
值得注意的是，此类担忧已席卷房地产基金。由于投资者要求回本，基金经理被迫以低价出售其最佳资产，从而削弱了其投资组合。
今年前六个月，该基金资产的市值下跌了12%。与上一年相比，价值已经缩水了31%。
在家办公的趋势削弱了对办公空间的需求，而更高的房贷利率颠覆了廉价货币时代房地产成为安全投资的固有想法。这一变化促使欧洲各地的投资者从开放式基金中撤出流动性。晨星公司截至6月底的数据显示，欧洲房地产基金已连续六个季度出现资金流出。
瑞银表示，CS Real Estate Fund International基金在今年4月支付了2022年的赎回款，筹集这笔现金表明“房地产市场的深度有限”，这证明了清算决定的合理性。
对于剩余的投资者来说，需要一段时间才能收回他们的资金或剩余的资金。该银行表示，鉴于交易速度缓慢，出售投资组合所得的款项将在几年内支付，但没有具体说明时间。
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