近日，美国城堡（Citadel）对冲基金的创始人、亿万富翁肯·格里芬已经为其位于芝加哥的顶层公寓找到了买家。

这套六居室公寓位于密歇根湖附近富人的黄金海岸社区沃尔顿9号豪华公寓楼，合同价格未公开，但根据Zillow的公开信息，挂牌价为1100万美元。

这处面积为7,500平方英尺的房产于7月份上市，比库克县记录显示格里芬在2017年支付的2,100万美元整整低了1,000万美元，几乎腰斩。

挂牌照片显示，这套顶层公寓配有私人屋顶泳池，但尚未完工。因此，格里芬也从未在那里住过。

格里芬已将城堡投资公司和他自己的私人住所都搬到了南佛罗里达州。

Citadel的一位发言人表示，相对于格里芬购买的其他房地产而言，这次的出售损失微不足道。

发言人齐亚·艾哈迈德表示：“尽管肯在他故乡的房产价值可能已经下降，但值得庆幸的是，与他在佛罗里达州的房产投资升值相比，这只是一个小小的损失。”

2020年至2023年期间，格里芬在迈阿密海滩高档星岛社区购买了约1.69亿美元的房产。2022年，他花费超过1亿美元在迈阿密富裕地区椰林购买了两栋海滨别墅。近十年来，他还在棕榈滩购买了27英亩土地，价值约4.5亿美元。

芝加哥地区的房地产经纪人表示，该处房产相对较低的售价并不令人意外。

经纪人迈克尔·拉菲多表示，超高端房产（1000万美元或以上）在芝加哥地区非常罕见。他补充说，2023年，只有四处房产以这个价格售出。

与此同时，房地产咨询公司Knight Frank的全球超级豪宅报告称，仅在2024年第二季度，迈阿密就售出了55处售价超过1000万美元的房产。

芝加哥Compass房产经纪人拉斐尔·穆里略表示，八位数售价的房产并不常见。

他说：“与迈阿密或纽约相比，我们的豪宅市场更加实惠。”

穆里略列举了今年另一处亏本出售的豪华房产：位于纽约市瑞吉大厦的一套6,100平方英尺的公寓，该公寓于2021年以820万美元的价格购买，并于4月份以700万美元的价格售出。

芝加哥郊区的知名房源也出现了降价。根据Zillow的房源信息，篮球明星迈克尔·乔丹在高地公园的豪宅于2012年上市，最终于今年9月售出。乔丹在2012年以2900万美元的价格挂牌出售该房产，最近定价仅为1490万美元。

据媒体3月份报道，格里芬是今年亏本出售豪宅的几位芝加哥富有房主之一。

报告称，芝加哥的高税收、高犯罪率以及对售价超过100万美元的房产征收的“豪宅税”，导致许多芝加哥最富有的居民出售房产并搬迁到其他城市，包括迈阿密和纽约。

据芝加哥本地媒体报道，2017年，格里芬购买了这套芝加哥顶层公寓以及同一栋楼的另外三套公寓，总价近5900万美元，这是该市历史上最大的房地产收购案例。

格里芬上周三以900万美元的价格将大楼内另一套未完工的顶层公寓挂牌出售；上周五，这套公寓在Zillow上被列为有条件出售或合同出售。

格里芬购买的另外两套公寓也正在出售。

拉菲多表示，许多富裕的居民在疫情期间首先逃离芝加哥前往其郊区，然后完全离开伊利诺伊州。

他说，许多能负担得起1000万美元以上房产的购房者已经不再在芝加哥了——这使得像格里芬这样的卖家遭受财务损失。

“如果你要在芝加哥建造价值500万美元或以上的东西，”拉菲多说：“你就会亏损。”

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